无锡二手房交易近期升温 买房的多是刚需和养老
House.wst.cn 时间:2019/3/22 8:54:30 我要评论
近期楼市回暖的呼声很高,各大开发商纷纷推出新房源,而且据说去化成绩都还不错。作为楼市的重要一块,二手房市场情况怎么样呢?记者近日走访了锡城几家房产中介。

  卖房的多是为换房,买房的多是刚需和养老

  记者从我爱我家中介公司了解到,目前市场上新房交易和二手房交易是齐头并进的趋势,“年前那段时间新房火爆,二手房比较冷清。进入三月份以来特别是从三月八日开始,气氛明显不一样了。我觉得应该是传统概念的金三银四,再加上贷款开始放松的原因吧。”我爱我家一位从业多年的中介业务员告诉记者“去年整年都是新房比较火,二手房不温不火,今年情况应该会比较好。现在二手房商贷比去年快了好多,公积金的话因为额度的原因,速度比较慢。”根据e房网的数据,3月12日当天,无锡二手房就成交了228套。
  据了解,目前市场上市民出售二手房主要原因是换房,“就滨湖区而言,二手安置房出售情况最多,我曾经有一个客户,卖掉手头的六套安置房要换一套金茂府的房子。”在梁溪区一家连锁中介门店,一位忙碌的中介一边浏览电脑上的信息一般告诉记者。“一上午就接待了两个看二手房的客户,一般现在买二手房的是刚需族和养老房比较多,至于成交周期,就要看缘分,有的看中的人当天晚上就下定金的也有,也有人看了半年还没选到合适的。”

  房东报价较为理性,房价比前期略有上涨

  以前有过这样的情况:市场一好,房东就会多次上调挂牌价。现在这样的情况还有吗?观山路一家中介公司人士告诉记者,“现在资讯发达,房东要卖房子,基本都会先去了解价格行情,所以报价一般都比较理性。如果报价明显过高的,基本是房子的各种条件都比较好,而且房东也不着急用钱,静待市场向好和合适的买家。”
  根据安居客相关数据,3月份截至3月12日,二手房已成交1598套房源,比2月有明显回升态势。价格方面,2月,无锡二手房均价11289元/㎡,环比上月上涨4.95%,同比去年同期上涨22.03%。其中,滨湖区二手房均价依然第一,为13797元/㎡,环比上涨0.32%,同比上涨10.84%,无锡其他各区域价格也稍有上涨。

  二手房交易不光看房,还要看前房主的人品

  记者在采访中发现一件有趣的事情,不少市民在买二手房的时候也讲究“风水”,讲究前房主的人品。市民王先生表示在买二手房的时候比较看重前房主的人品,“之前有中介推荐给我们一套比较新的商品房小区,总价比市场价低了十万左右,挺心动的,后来打听到前房主因为赌博欠了高利贷才不得不卖房,心里就有点犯嘀咕,但是这个房价确实比较低,也很纠结,最后大家坐下来谈价格的时候,那个房主又反悔说原来的价格是中介私下定的,又给临时加了五万,当时我们就不爽了,最后也没有签约。后来我们还打听到,那套房子还被做了抵押。再后来我们入手的那套二手房,业主是一对知书达理的小夫妻,沟通起来也比较顺畅,交易过程很顺利。所以买二手房也要看看原来的房主是什么样的人。” (文雪)

来源:江南晚报  责任编辑:左右一一
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