限贷政策松动 无锡首套房首付比例降到三成
House.wst.cn 时间:2019/3/6 8:49:11 我要评论

据蠡湖大道一家楼盘置业顾问介绍,目前实施三成首付的是工商银行和建设银行。工商银行方面,目前只要是无锡户口,名下无房无贷即可做到首付三成购房,而且额度也非常充足,根据客户自身的征信,一般1—2个星期不等即可放款,与去年的排队等银行放贷简直是天壤之别。

另一方面,建设银行也是三成首付可行——首房首贷,无锡户口,本地工作,即可购房三成首付,但在放贷审核周期方面,一般放贷审核是3个月,具体看各行的资金额度。

不止一家银行放开首付,意味着无锡的限贷政策已经有所松动,3月份或许还将有更多的银行加入到三成首付的行列。

工商银行方面也回应了记者

还有重要的“补充说明”

工行无锡分行工作人员回应,这个政策一直有的,只不过现在权限下放到了支行,而且符合条件的客户其实不多的,既要求无锡户口,名下无房,又要求没有贷款(以前有贷款,现在还清了不能视作无贷款),希望广大市民理性对待。

事实上不仅是首套房首付下降

首套房利率也在下降

而房贷利率方面,早在去年12月份,有关中国多个城市首套房贷利率下调的新闻不断出现,更有融360大数据研究院发布数据称,2018年12月全国首套房贷款平均利率为6.04%,出现了23个月以来的首次下降。

据了解,目前无锡本地户籍首套房贷利率最高上浮23%,较2018年11月底的最高上浮25%有所下调。某商业银行的首套房贷款利率刚刚调整了一个星期,从基准利率上浮20%降到了上浮18%。18%可以算是目前最具优势的房贷利率了。不过,这种“微调”的只是个别,按基准利率上浮20%放贷仍是主流。

很明显,首套房首付下降、利率下降,这个利好主要是三类人群受益:

(1)户口在无锡的大学生?

(2)新到无锡落户(非买房落户)的外来高智人群

(3)还有无锡本地没买过房刚结婚的小年轻

首套房首付和利率变化

对无锡整体房价影响不会太大

“记得前年带客户买房子,半年了银行贷款都下不来。而那段时间房价一天一个价,有个太湖花园的房东等不了,干脆找能一次性付款的客户。因此全款支付在二手房领域流行了好一阵子。”在新吴区一家中介公司上班的经纪人小张说,现在二手房的贷款利率基本没变,但放款周期是真正在不断缩短。“我手上有一套房子是今年1月5日申请贷款的,不到10天时间就下来了。这大大缩短了当前二手房交易的周期。”

这名经纪人分析,首付比和房贷利率的变化,历来不是影响楼市风向的主要因素,他认为对无锡楼市影响较小,远不如房价、宏观政策等方面的影响来得大。

“此次无锡部分银行实施首付三成,对于刚需是利好。房贷利率在2019年将呈现稳中略降的趋势,有利于购房者需求的释放。”易居上海研究院分析师严跃进认为,目前房贷利率上涨空间已不大,但是本轮调控楼市的政策并不会放松,尤其是针对二套及以上购房的限贷政策仍将严格执行,不过对于自住需求的合理信贷会有所倾斜。

在全国GDP前15强城市中

无锡房价与人均收入比

算得上相对“温柔”的

数据来源:住房大数据联合实验室

来源:锡报城事  责任编辑:左右一一
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