无锡节后楼市渐渐升温
House.wst.cn 时间:2019/2/22 9:02:43 我要评论
春节里人们聚在一起,房子是谈论较多的一个话题。春节过后,无锡楼市情况怎样了呢?记者了解到,节后上班才10天时间,各大楼盘售楼处已渐渐有了人气。不管是买房、卖房还是租房,节后的房地产市场渐渐升温已是不争的事实。

  新房人气渐高 刚需客户居多

  猪年的春节长假期间(2.04-2.10),锡城商品房共备案1套。虽说假期没有加推计划,但小长假期间锡城各楼盘基本都安排有工作人员当值,以配合案场节日活动,如美的·国宾府、太平洋城中城雅居乐地产、吴樾东方、弘阳·昕悦棠、碧桂园·南光城、十里明珠等楼盘,均在假日期间设有案场活动。伴随着春节的结束,目前无锡楼市90%以上的从业人员已经到岗,并进入紧张的工作状态中。不少新房项目要求年初八就正式上班。
  节后第一周,无锡楼市并没有想象当中的冷清,部分售楼处甚至还可以用“很热闹”来形容。记者在滨湖区、新吴区等多个在售案场了解到,大多数项目半小时内的来访人数多在4组以上,包括部分别墅、豪宅项目都有人来看房。“想改善的客户也有,但是大多数只是看看,能成交的还是刚需。”置业顾问告诉记者,即使是改善,也是不得不买的刚改。整体而言,面积在89-110平米左右的高层项目最受购房者欢迎,在走访过程中,大多数置业顾问表示目前购房人群主要以刚需为主。
  真实的成交情况如何?在蠡湖大道附近的一家新房销售中心,置业顾问向记者展示了内部销售群的“战况”,该报喜微信群显示,仅项目面积段在50-63平米的度假公寓在2月15日当天就成交了56套。在塘南路附近的一家楼盘,销售人员表示,春节过后的这一周多时间里,项目几乎每天都会有成交,但成交量并不大,毕竟一套总价在200万以上的房子相对大部分人来说还是有点吃力的。
  值得一提的是,已经有不少楼盘为节后加推做好了准备。据悉,节前至今已经有11个楼盘新领了预销售许可证,其中康桥府、万科·观湖礼著等楼盘已经在节前加推,而雅居乐·藏珑府、世茂·璀璨时光、华润·江南里、龙湖·蠡湖天著、耘林生命公寓等项目计划在节后入市。

  二手房买卖业务复苏中

  从去年下半年开始,无锡的二手房市场就开始降温。这一情况一直延续到春节放假前。节后,记者在中介门店较为集中的观山路、建筑路、长江路沿线了解到,节后中介工作人员大多比较“淡定”,大多数连锁品牌中介的上班时间在初七、初八,且过年期间并没有值班,而另一些小中介则铁将军把门,截至目前,有的依然没有开业。而在建筑路上,一家中介门店已经将店内的座椅电脑搬空,似乎是要准备关门的节奏。
  “去年一年,无锡平均每天有5家中介门店关门。”一名在无锡二手房行业摸爬滚打了10多年的资深人士透露,去年行情不好,大中介撑得都艰难,小中介只能关张撤退。他预判,今年3月份开始市场会慢慢有起色,上半年会迎接一波行情。谈起节后的市场,解放东路一个中介门店的经理面露喜色,表示比节前好多了。“节前客户买房总犹豫不决,现在二手房价稳定了下来,前来看附近一带学区房的家长大有人在。”而另一家房产中介的置业顾问则表示,同样地段的房子,节后签约周期就比节前有所缩短。性价比高的房子,前一天挂出去,第二天就能有客户看房。
  数据显示,今年1月无锡二手房成交量为2653套,环比下降35%,同比下降14%。二手房价格方面与年前相比总体上是只降不升的态势。“有套房子,房东年前挂246万一直没人看,节后主动打电话要求把价格降到236万。”有经纪人反映,买二手房的还是以刚需客户为主,目前能够撬动成交的只有占据优势的价格了。

  租赁市场早早启动

  相比于一二手房市场,节后的租赁市场来得挺及时。“年前有2-3个月短租的房源好多都转为长租,所以目前整体房源比较充足。考虑到当前的二手房行情,房东的心态也比较好,大部分人觉得能租出去比空着好。”21世纪地产无锡城市公司孙斌晖表示,根据公司旗下89家加盟门店统计,与节前相比,节后的房屋租金涨幅约在5%左右,差不多一套100平米的两房,租金涨幅在50-150元之间。
  孙斌晖介绍,与往年相比,来店里要求看房的人相对比较少,而且现在年轻人看房基本通过手机或是在线预约。租房群体也整体偏年轻化。他们大多要求拎包入住、设施齐全、房屋内有wifi,附近有地铁等。据统计,最近平均每个门店每天接待12个客户,其中5个涉及二手房买卖,其余7个是有关租房子的。业内人士建议,要是有租房的需求,还是趁早租好。当前可租赁房源充足,租金相对稳定,未来一周,都是租房的好节点。

来源:江南晚报  责任编辑:左右一一
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