“银十”过半,无锡楼市怎么了?
House.wst.cn 时间:2018/10/22 9:37:46 我要评论

今年无锡楼市的“金九银十”不同以往,非但没有了过去排队买房的盛况,部分房企甚至为了增加销量、回笼资金,推出了降价优惠活动。眼看房价从“高不可攀”到“主动让利”,楼市唱空的声音也是日益高涨。

  今天在与网友交流的时候,提到了前两天才加推的远洋太湖宸章。远洋太湖宸章10月13日推出了100套小高层房源,均价15750元/㎡。

  据售楼处反馈,房子卖得不错,去化在九成左右。于是有网友把它归功于开发商的“降价促销”,理由也很简单,因为远洋太湖宸章在今年7月加推的时候,楼盘均价还是在16500-17000元/㎡。

  毫无疑问,这位网友平时对楼市一定有所关注,并且记性也不错。但是他忽略了一点,今年7月远洋太湖宸章加推的是洋房,而近来加推的房源是小高层。房源类型不同,不能简单地理解成降价。

  小编认为造成网友此类误判的原因在于,受当前楼市下行的影响,先入为主地给楼盘打上了“降价”、“打折”的烙印。而就小编对无锡楼市的观察而言,尽管当前房地产市场整体处于下行通道,但一味“唱空”却也不免以偏概全。

  为此,小编今天想就当下无锡楼市的各类楼盘作一次梳理,希望能够为还在观望的朋友提供一点帮助。

  破釜沉舟 以价换量

  降价幅度大,关注的人自然也就多。这类楼盘的代表有中海寰宇天下、中洲崇安府、蓝光雍锦里等。

  中洲崇安府的96㎡、120㎡的毛坯高层,从8月中旬的21000元/㎡到8月下旬的19500元/㎡,再到今年9月回调至17000-18000元/㎡。

  短短1个多月降幅在3000-4000元/㎡,可以说是近期房价大幅回调的代表。这类楼盘的特点就是尽管房源或许存在楼层方面的缺陷,但是降价幅度明显,客观上为部分购房者降低了购房门槛。

  随波逐流 试探市场

  就无锡楼市目前的整体行情来看,降价幅度在1000元/㎡以内的楼盘占市场份额的60%-70%,可以说代表了目前无锡楼市大多数楼盘的现状。这类楼盘我们今天以美的国宾府为代表。

  同样是降价促销,与中洲崇安府比起来,美的国宾府的降价似乎来得更“稳定”一些。由于8247元/㎡不菲的地价,再加上精装成本,楼盘的让利空间相对较小,以至于时隔3个月房价降了约1000元/㎡。

  这类房源的特点就是,拿地成本高,让利空间较小。小幅降价是在楼市下行的背景下不得已的营销策略,目的更多是在试探市场,如果去化良好,则证明营销方案成功并继续贯彻。而一旦去化不佳,则只能进一步降价以回笼资金。

  醉翁之意 不在于酒

  说到“吸人眼球”,除了前面提到的“网红盘”中海寰宇天下、中洲崇安府等,最近老盘蠡湖瑞仕花园也是“青春焕发”。该项目146-249㎡高层房源从原先的均价22500元/㎡,到特价房价格的16700-17700元/㎡,之间差价高达5000元/㎡,再次刷新了无锡楼市本轮房价回调的幅度。

  但是从推出的特价房优惠活动来看存在两个问题。

  第一、参与优惠活动的房源少(据同行媒体报道仅3套)。

  第二、优惠活动时间到10月16日已经截止了。

  这类楼盘的特点是优惠活动的宣传意义大于实际意义。项目大幅度的降价通过朋友圈、中介、自媒体的传播迅速扩大影响,引起了购房意向者的关注。至于最终是哪位“天选之子”抢到了特价房,并不是开发商所关心的。

  销量为王 逆势而上

  在当前无锡楼市整体处于下行通道的状态下,也并非都是“特价房”、“总裁特批房”的天下。

  4月16日,太平洋城中城加推424套建筑面积约94-143㎡高层房源,均价11000元/㎡,当月售罄。

  8月20日,太平洋城中城加推288套建筑面积约95-143㎡高层房源,均价12000-13000元/㎡,当日销售269套。

  10月13日,太平洋城中城于加推200套建筑面积约94-143㎡高层房源,均价12700-13000元/㎡。目前还剩余少量位于建筑面积约120、140㎡房源在售。

  从今年春节以后,自西溪碧桂园实地玫瑰庄园相继售罄以后,太平洋城中城就挑起了惠山区刚需盘的大梁。从无锡市房屋交易管理中心提供的数据来看,惠山区为五大区域商品房备案成交量榜首的常客,而太平洋城中城又是惠山区商品房备案成交量榜首的常客。

  这类楼盘以太平洋城中城栖霞东方天郡为代表,特点就是房源去化率高,市场供不应求。打折?降价?不存在的,该涨还是得涨。

  小编认为当下无锡楼市的行情尽管受政策调控影响较深,但是市场反馈还是基本符合市场经济规律的。市场的供求关系决定了楼盘的销量;楼盘的销量又决定了开发商的定价。

  面对当下楼市各种名目的“降价促销”活动,购房者一方面还须理性对待开发商的让利行为,另一方面也不要在观望中错失了最佳购房时机。

来源:无锡e房网  责任编辑:左右一一
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