又逢开学季,那些让无锡家长揪心的“学区房”
House.wst.cn 时间:2018/9/3 10:17:20 我要评论

  又到一年“开学季”。如今孩子上学,早已不是歌声中那“无忧无虑的童年”。社会竞争激烈,学业压力繁重,“望子成龙,望女成凤”的父母哪个又愿意让孩子输在起跑线上。“学区房”自然成了事关“子女教育”中绕不开的话题。

  稀缺资源

  近年来,随着房地产市场竞争加剧,开发商纷纷寻找新的卖点,稀缺的教育资源自然而然引起关注。

  就在近日,在无锡市中心烂尾了8年的“银辉中心”正式复工,据案场工作人员介绍,岭东锡上60年产权的公寓式住宅预计开盘价在30000元/㎡。而同为老崇安区的绿地观澜湾的SOHO公寓,毛坯价格在15000元/㎡、精装价格在18000-20000元/㎡。即便是梁溪区的标杆融创运河壹号府,价位也在精装高层22000-24000元/㎡,洋房20000-30000元/㎡。究其原因,据说该项目的对口学区初步定为连元街小学。

  开发商对“学区房”的推崇远不止于此,有的开发商开始引进教育资源,特别是引进名校的楼盘来实现项目增值。比如说启迪协信·无锡科技城、启迪协信·梁溪本源就引进了名校崇宁路小学的教学资源,在附近兴建崇宁教育集团协信科技城小学(暂定名)。就目前而言,无锡科技城高层约15000元/㎡;梁溪本源高层约16500/㎡。据业内人士推测,新建学校一旦落成,可供周边施教,房价或将再迎来调整。

  稳步趋升

  都说供求关系决定价格。而在无锡办学资历深厚、最受家长关注的公办学区大多集中在无锡老城区中心,如锡师附小、连元街小学、崇宁路小学。由于学区房大多只求学区名额,而不求居住品质,再加上老城区可开发宅地资源有限本来存量房就偏多,因此那些以前不受待见的面积小、总价少的“老破小”反而成了家长们眼中的“香饽饽”。而价格上也是一路水涨船高。

  如梁溪区的有将近20年房龄老小区汤巷、解放新村,无论是户型面积还是物业环境早已跟不上现代的人居环境,但即使这样,房价去年已经达到了27000-30000元/㎡,而今年涨到了30000-31000元/㎡。

  而以滨湖区为例,同样是锡师附小的学区房,2016年,当恒大华府还是苏宁悦城的时候,当时房价在9000元/㎡,而到今年4月恒大华府开盘,房价已经来到了25000-27000元/㎡。即使是这样,家长们对学区房的热情依旧趋之若鹜。

  为了缓解学区房不断倒卖加剧择校热的现象,今年的小学招生政策中明确提出学校施教区内一户地址六年内只享有一次对口入学机会(符合计划生育政策的非独生子女家庭除外)。据中山房产西门门店经纪人介绍,从今年学区房的涨幅来看,基本控制在10%-20%,算是在一个合理的范围之内。但是从下半年开始,受调控影响,房价虽然稳定,但是市场观望情绪加重,成交周期比以往拉长了。

  避开热门

  当然,如果家长购买能力有限,也不必刻意追求梁溪区和太湖新城这些热门区域的学区房,不妨考虑其他区域的一些优质教育资源。比如省锡中第一实验学校第一小学,在教育质量得到保证的同时,惠山区的房价对比热门施教区梁溪区、滨湖区的房价可亲民多了。如华润橡树湾将要加推的洋房均价为12500元/㎡;金洋奥澜洋房均价18000-19000元/㎡。

  谨慎购房

  学区房作为商品房领域特殊的高价产品,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量仍旧保持比较稳定的状态。因此,购买学区房前更需谨慎。

  一、有学区房需求的购房者,尽量将置业计划前置。向目标学校打听清楚落户年限的规定,否则可能购买了学区房,却发现为时已晚。

  二、尽量错开学区房交易的高峰时段,降低成本。

  三、需要查明学校对生源的限制。有的学校只收一手房业主的孩子,不收二手房业主的孩子,有的则规定无论一二手房,只有一次入学资格。所以要了解清楚原业主的小孩有没有占用学位。

  从学区房特性及供需关系来看,业内人士认为学区房房源量较少,流动性较差,短期内学区房价格下降的可能性很小,在中央定调“坚决遏制房价上涨”政策调控日益趋紧的背景下,市场观望情绪加重,成交周期拉长。

  价目一览

  锡师附小

  新房

  恒大华府在售建筑面积约100.57-142.38㎡洋房,总高9-10层,1梯2户,均价25000-27000元/㎡。另在售少量1楼带地下室房源,建筑面积约118.71㎡、128㎡洋房,均价20000元/㎡。

  朗诗新郡计划将加推二期103-165㎡科技洋房,总高6-8层,1梯2户,预计均价30000元/㎡,具体开盘时间待定。

  雅居乐二期住宅还在规划当中,暂无房源可售。

  二手房

  汤巷、解放新村均价30000-31000元/㎡;勤学苑均价30000-33000元/㎡

  崇宁路小学

  二手房

  置煤浜、留芳声巷均价22000-25000元/㎡;东河花园均价23000-26000元/㎡

  连元街小学

  新房

  保利达江湾城在售建筑面积约345㎡、419㎡大平层现房,均价17000-18000元/㎡。另南区规划设计方案已进行批前公示,将新建3栋50层高层住宅,1栋22-25层住宅,1栋10-30层办公用房,3栋2层商业用房。

  二手房

  德兴巷均价25000-28000元/㎡;北禅寺巷均价25000-28000元/㎡;保利达江湾城均价24000元/㎡

  五爱小学

  二手房

  锡惠里、棉花巷,均价13000-15000元/㎡;香榭花园、金马国际花园,均价17000-18000元/㎡;香榭一品 href="http://house.efw.cn/house/nh-402-list.html" target=_blank>香榭一品,均价20000元/㎡

  东林小学

  二手房

  风光里、风华里,均价13000-14000元/㎡;槐古新村均价15000-18000元/㎡;槐古豪庭均价20000元/㎡

来源:无锡e房网  责任编辑:左右一一
欢迎提供新闻线索,热线电话:0510-85899791
  • 上一条信息:
  • 下一条信息: 没有了
  •  添加评论
    昵 称:
    内 容:
    0/500)
    Alt+S快速发表
     图片新闻
     相关新闻
    即时资讯 无锡楼市 成交分析
    热点专题
    畅快出行舒适生活 4… 
    回顾万达20年品质住…
    ·梁溪区新添重量级纯… ·无锡东站是如何规划…
    ·二手房市场明显下跌… ·明天的君悦府要高攀…
    ·6月锡城在售楼盘最新… ·2017年下半年房源交…