今年下半年无锡首场土拍落幕 在锡房企仍看好未来市场
House.wst.cn 时间:2018/8/3 9:06:28 我要评论
无锡“7.31”土拍落下帷幕,5幅涉住地块,总出让面积达32.7万㎡,共计揽金56.08亿。作为今年下半年无锡首场土拍,也被业内誉为无锡下半年房地产市场的“风向标”,受到广泛关注,本次土拍交出这样的答卷,“冷热之争”日盛,有表示继续看好市场的,也有表示市场从此“凉凉”的。

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  周边城市土拍不断“爆冷” 无锡苦心孤诣坚守流拍红线

  昨日我以“立于不败之地”来定义无锡“7.31”土拍成交情况,部分网友对此颇有微词。其实在当前调控升级,信贷收紧的市场环境下,所谓“立于不败之地”颇有“矮子里拔将军”的意味,但不可否认的是,无锡房地产市场继续被开发商看好的重要事实。

  今年7月,长三角土地市场寒潮来袭,全面降温,在调控加码,房企资金紧张的背景下,各地纷纷出现地块流拍现象。据好地研究院统计,就在无锡“7.31”土拍前夕,周边同类城市,包括苏州、嘉兴、绍兴、宁波、湖州就有10宗宅地流拍,这里还不包括下辖县市。

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本数据来源于好地讯江苏

  而反观无锡“7.31”土拍,不仅挂牌出让的9宗地(包含4宗商办、加油站用地)全部顺利成交,且5幅涉住地块中仅有金科钱桥新邺大道地块(XDG-2018-21号地块)以底价成交。虽然平均溢价率只有4%左右,但起始楼面价就已处在低价高位。两块位于滨湖区龙湖原紫金地块、金茂新八路地块起始楼面价每平米破万,未拍已属无锡“地王”之列。而惠都阳山镇地块(XDG-2017-26号地块)、金科钱桥地块(XDG-2018-21号地块)仅起始楼面价已创区域板块楼面价新高。

  无锡楼市前景仍被看好 新老开发商“重手”布局市场

  对于地方房地产市场前景的评估,开发商应该是比较有发言权的。而从此轮土拍的结果来看,尽管在在调控加码,信贷收紧的背景下,开发商对无锡房地产市场的未来前景仍然充满信心。

  老牌开发商深耕无锡积极布局

  本次土拍中最受业大家关注的要数滨湖区原紫金地块(XDG-2018-20号地块)。该地块位于滨湖区蠡溪板块,除了拥有丰富的临湖景观资源,交通上靠近地铁2号线,商业配套也较为成熟,有万达广场 href="http://house.efw.cn/house/nh-292-list.html" target=_blank>万达广场、大统华等,是开发商眼中极具商业价值的“风水”。因此该地块也是本次土拍楼面价最高、参与竞拍房企最多的地块。

  据悉,参与该地块竞拍的有龙湖、新力、金茂、华发4家房企。起初4家房企报价都比较谨慎,直至14轮以后,金茂出价速度明显加快,显露出强烈的拿地意愿。无奈经过39轮的激烈角逐后,最终不敌龙湖。最终在滨湖区新八路地块(XDG-2017-50号地块)竞拍时再次发力,以11.48亿元秒杀,也算在本轮土拍中有所斩获。

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  这里特别值得一提就是龙湖地产了。作为深耕无锡的老牌房企,今年已经是龙湖在无锡第三次拿地了,布局迅猛,总计投入31.35亿。从龙湖早年的拿地分布来看,集中在新吴区、惠山区、锡山区,而在今年的3次拿地中,2次落子无锡高端住宅代表的滨湖区。且本次龙湖竞得的原紫金地块尽管临湖景观资源丰富、交通便捷、商业配套成熟,周边豪宅生活片区的价值却未能体现,而龙湖作为建造高端住宅的“排头兵”,此次拿地正是相得益彰,填补了该板块内高端住宅的市场空白。

  新晋开发商妙打“组合拳”落子无锡

  今年以来,继光明、国瑞、康桥、招商局后,新晋开发商华侨城宣布落子无锡梁溪区。而且从本次土拍情况的观察,“外来和尚”的经也不好念。一方面,锡钢地区东侧地块(XDG-2017-27号地块)起始楼面价就达9013.33元/㎡,再加上该地块是现有梁溪区内少有的大体量地块,因此地块总价是本次土拍中最高的一块。在当下各个房企资金紧张的背景下,要啃下这块硬骨头着实不易;另一方面,又有金茂这一实力老牌房企在旁环伺,虎视眈眈……

  然而很显然,华侨城也是有备而来,对本次入驻无锡的意愿很强烈,最终以总价28.81亿元拿下锡钢地区东侧地块(XDG-2017-27号地块),彰显了“中国旅游主题地产”独到的战略目光和魄力。华侨城的这次出手非但不冲动,且是一套极具战略眼光的,“组合拳”。原来就在今年7月,华侨城集团签订了梁溪区古运河大型文化旅游综合项目,预计总投资300亿元,由集团和梁溪区政府共同打造。该项目的打造不仅再次凸显了运河风光带自然景观的商业价值,还为以古运河为中心,南禅寺商圈、中国路商圈、太湖广场商圈为依托的新型消费圈带来海量消费人群。随着项目的落成,该板块必将再度腾飞,而区域内楼盘届时也将水涨船高。

  多区域板块再创楼面价新高未来市场尚难预测

  惠山区阳山、梅村板块再创板块楼面价新高

  在本次土拍中,惠都阳山镇地块(XDG-2017-26号地块)、金科钱桥地块(XDG-2018-21号地块)分别以楼面价6255.41元/㎡、6105.12元/㎡楼面价再创区域内板块新高。值得关注的是以区域位置而论,一向被认为偏远地区的阳山地块楼面价最终力压钱桥板块,这让许多购房者不解。而对房企而言,相比区域位置,更加注重的该区域的发展前景。阳山板块,所处位置更具可塑性,未来可开发空间巨大,且区域内商品房仅有万科有山,而该项目的建成正好解决了板块内新房资源稀缺的问题。

  土地拍卖起点高无锡万元楼面价土地增至21幅

  本次土拍中,滨湖区原紫金地块经过39轮角逐,最终被龙湖地产以9.4亿元竞得,楼面价14404.18元/㎡,溢价率15.49%。

  滨湖区新八路与南横街交叉口地块(XDG-2017-50号地块)被金茂地产以11.48亿元一轮秒杀,楼面价11241.09元/㎡,溢价率0.88%。

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  至此,无锡万元楼面价土地已增至21幅。

  年内土地成交总体保持平稳未来市场继续健康平稳发展

  首先我们必须要承认在今年“调控目标不动摇,力度不放松”的大背景下,如今的市场早已不是那个房企为竞拍土地,竞价酣战数百回合,高溢价率地块跌出的年代。从今年的涉住用地土拍数据来看,成交情况整体保持平稳,同时有着溢价率相对偏低,而起始楼面价仍处在地价高位的特点。

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  而据业内人士介绍,尽管下半年楼市观望情绪加重,但也是体现在成交量上或许会有下滑现象。而关于房价,从本次土拍的情况来看,基于多个区域板块楼面价再创新高,周边房价应该有一轮调整,但是在当前全国范围内楼市调控升级,调控力度不放松的大背景下,本次房价调整范围有限,将控制在相对平稳的范围之内。而根据国常会经济政策、货币政策放宽的最新指示,资金恐怕难以避免流入楼市,届时市场回暖并非没有可能。但总体而言,无锡房地产市场库存充足,需求旺盛,住房结构合理,房价平稳,再加上不管是深耕无锡的老牌房企还是刚刚落子的新晋房企一致看好无锡楼市,我们有理由相信下半年无锡房地产市场将继续健康平稳发展。

来源:无锡e房网  责任编辑:左右一一
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