无锡楼市商品房单周备案成交超20万㎡ 淡季成交量竟赶超传统旺季
House.wst.cn 时间:2018/7/25 9:09:50 我要评论
今年无锡的七月跟往年有所不同,作为楼市传统淡季,尽管在新增供应量上节奏放缓,但是在成交量上却一直处于高位,并不逊色旺季的表现。而在上一周(7.16-.7.22)无锡商品房备案成交量又迎来了一波“爆发式”增长,同时新增供应量方面也有所回暖。

  淡季迎来成交高潮 单周成交量居年度第二

  上周无锡全市商品房备案成交面积为20.31万㎡,环比增幅40.17%;备案成交1817套,环比增加421套。该周商品房备案成交量仅次于“金三银四”收官周的21.7万㎡,是今年以来单周商品房备案成交量的第二位。

  从单日商品房备案成交量来说,上周五个工作日中,有4个工作日单日备案成交面积超3万㎡,只有周四(7.19)备案成交面积在2.63万平方米,而周五(7.20)备案成交面积更是超越了4万㎡。值得关注的是,本周双休日似乎并未受到“假日综合症”的干扰,单日备案成交量均超1万㎡。

  区域方面,惠山区略胜一筹,以超6万㎡的成交量拿下本周五区商品房备案第一位置,占比32.78%。梁溪区紧随其后,占比27.61%。

  开发商扎堆加推 吴樾东方迎来首开

  上周除了成交量迎来一波“爆发”,新增供应量方面也迎来明显回暖。

  无锡万达城于上周五(7.20)加推23#、24#、25#楼小高层,建筑面积约117㎡、130㎡、143㎡带装修房源,共计324套房源,均价22500元/㎡,去化八成,目前仍有房源在售。

  万科天一新著于上周五(7.20)加推6#楼洋房,总高11层,一梯两户,建筑面积约128㎡,共22套,均价19000元/平。

  万科有山于上周六(7.21))加推7#楼带装修洋房观景边套,建筑面积约115㎡,共计22套,均价12500元/㎡。

  华润江南府于上周六(7.21)加推4#、6#楼高层,4#楼总高33层,6#楼总高32层,建筑面积约89、107㎡,均价16000元/㎡,共推出近400套,目前仍有房源在售。

  远洋太湖宸章于上周六(7.21)加推13#、14#楼洋房,一层建筑面积约105㎡、117㎡,标准层建筑面积约119、129㎡,顶层建筑面积约146、147㎡,共计48套,均价16500元/㎡,目前所剩房源有限。

  碧桂园金茂悦山于上周六(7.21)加推18#、22#、28#、34#、39#楼叠墅,总高4层,建筑面积约150㎡(上叠)、228㎡(下叠),共计50套左右,总价200-300万/套,目前仍有房源在售。

  保利融侨时光印象于上周六(7.21)已加推12#楼小高层,户型建筑面积约137㎡,共计44套,均价18500元/平。

  二手房市场保持平稳 成交量小幅下滑6.45%

  据e房网不完全统计,上周(7.16-7.22)二手房备案成交量为11.61万平方米,环比减幅6.45%;备案成交套数1248套,环比减少69套。

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  从单日成交量来看,除受“周末假日综合症”影响,双休日二手房备案成交量均不足1万平方米外;其余五日单日二手房成交量均在2万平方米以上。上周单日二手房成交量最高达2.5万平方米,备案成交套数280套。

  调控下开发商显焦虑 土拍前加速周转

  今年的7月恐怕就不是我们预想中的“楼市传统淡季了”,从目前的成交量来看,甚至也不输今年的“金三银四”。按照传统市场“剧本”来说,楼市在经历了“金三银四红五月”冲刺之后,总要“喘口气,歇歇脚”,一方面为购买力透支的市场蓄蓄势,另一方面,在这个时间节点上赶赶工程进度以便在后期增加供应量。更何况土拍在即,冲着“逢土拍必涨价”这集中加推的戏码也是该放在土拍之后。从种种迹象表明,今年的“淡季”不寻常。

  表象之下并非无迹可寻,从房地产行业大环境来看,进入2018年以来,房企们纷纷加大马达,今年4月碧桂园连发三文,要求提高三四五线城市周转,最快三个月开工。到了7月,绿城的1份内部员工备忘录在网*出,要求员工加快销售,坚决执行“早销,多销、快销”的策略。同时,加大应收款项回款力度,“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证;对于不受限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售,严格控制付款。种种迹象表明,快速回笼资金是当下房企的当务之急。

        2015年下半年及2016年是中国的“去库存之年”,公司债发行难度被降低,当时一些大型房企的发行利率一度低至3%。借着政策红利大规模“积草囤粮”的房企,从今年下半年开始的两年内,将面临高达数千亿的债务偿还压力,也因此,2018年被中国楼市冠之以“还债之年”。

  面对即将到来的还债高峰期,放在房企面前的只有两条路,一条是借钱还债、一条是卖房还债。可是一方面以低利率融到资已不是易事,甚至连融资本身也受到了诸多限制。据克而瑞研究中心数据显示,今年5月,监测的108家房企新增融资额为579.69亿元,同比下跌45.3%。融资结构中,银行贷款环比下降29.67%;受债市波动影响,房企的票据、债券发行额缩量明显,环比下降49.9%。业内机构还指出,随着4月资管新规的出台,大部分投向房地产行业的非标融资也将在2020年底前无法续发或存续。另一方面,在今年楼市“调控目标不动摇,力度不放松”的背景下,全国多地调控政策再升级,补丁政策连番出台,在高地价、限备案、融资难等问题的影响下,房企自身也在“卖房”与“卖血”之间徘徊。

  无锡房企也面临着同样的难题。一方面无锡作为周边城市的房价洼地,补库存内趋力依然存在,因此看好未来无锡的房地产市场;另一方面,受当前无锡楼市政策影响,开发商们的态度都表现得异常谨慎。为了解决即将面对的债务危机,也为了保存日后开发无锡市场的实力,采取加速周转的策略,快速回笼资金。

  土拍前集中加推的举动也从侧面反映了在锡房企对即将到来的土拍的焦虑,甚至是对今年下半年无锡房地产市场的焦虑。

来源:本站原创  责任编辑:左右一一
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