给房价设置“涨停板” 无锡会跟进吗?
House.wst.cn 时间:2018/7/17 13:21:12 我要评论

进入下半年,房地产市场延续上半年的调控从严基调,已有多个城市纷纷出台有关房地产市场政策。而最“抢镜”的,那就要数给房价设置“涨停板”的云南昆明、福建宁德。

  7月1日,昆明限购政策出台,要求“”商品住房自接受价格管理的6个月内,每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价;在预售价格6个月后方可申请调整,且每12个月内,商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。”

  无独有偶,7月10日,福建宁德也出台了“中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内,控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。”

  今年以来,在“坚持调控目标不动摇,力度不放松”的基调下,楼市调控政策密集出台,但是这样简单粗暴限制房价涨幅的,却不多见。

  此调控政策一出,立刻就在互联网上炸开了锅。

  从严调控,把房价稳定在一个可控范围之内

  有业内人士评论此类做法一方面可以控制市场对房价的合理预期,即不仅会影响商品房上市价格,也不至于让购房者“高不可攀”;另一方面,也可以弱化住宅的投资属性,减少市场对住宅房源的投资需求。

  然而小编却认为调控政策的介入确实能在短期内控制市场,但在调控的同时必须尊重市场经济规律,当以建立长效机制为准。此次调控政策可以说是“调控到牙齿”,就连车位卖多少钱,都给你算死了。然而在合理控制楼面地价方面就提到了“经营性房地产用地出让竞价溢价率超出20%时,应缩短全额付清土地出让金的时间或现房销售等。”看到这里小编不禁想起了无锡“6.13”土拍中万科吴都路地块起始楼面价13012元/㎡的典故。这样的事不是没有前车之鉴,就在今年上半年,杭州一味压制商品房备案价格,导致一手房二手房价格倒挂,在买到就是赚到的理念下,低价盘开盘遭遇哄抢,“房住不炒”沦为笑谈。

  并且,限制房价涨幅的调控政策虽然鲜有,却并不是没有先例。早在去年3月,苏州就发布了《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》。其中就提到,“在对外销售时,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。”然而调控结果却令人唏嘘,在苏州发布限涨令当月,房价涨幅高达5.79%,涨幅全国第三江苏第一!

  调控一年有余 默认房价上涨?

  看到这个政策后,部分网友不买账了,调侃道“这就定了,每年稳涨6%,每12年翻一番,也算稳定了……”

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  尽管带有玩笑的成分,但在小编看来不免有失偏颇。我们且先不对“不超过6%”做善意的揣测。小编昨天刚刚对无锡当下主流银行的房贷利率摸了个底,房贷利率基本维持在基准利率(4.9%)基础上上浮15%-20%,但是在去年这个时候,无锡的房贷利率还是打95折或者维持在基准利率(4.9%)。一年时间,房贷利率增长了将近20个百分点。更何况目前部分城市的房贷利率已经上浮30%-40%,这对即使顶着每年最高涨幅6%的炒房客来说,仍然是重大打击。当住宅削弱投资属性甚至只能保值的时候,还又有多少人愿意“趟这趟浑水”呢?

  假如无锡房价设置“涨停板”你看好吗?

  根据克而瑞数据统计,2018年1-6月无锡商品住宅成交均价为13860.86元/㎡,同比2017年1-6月增加3272.55元/㎡,同比增幅30.90%。

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  从数据上来看这个房价增涨幅度远超昆明、宁德的一年“涨幅不超过6%”的增长上限。所谓鱼与熊掌不可兼得,作为购房者你是坚持“调控力度不放松”,“默认房价上涨”此风不可涨;还是退而求其次,把房价上涨控制在一个“可控范围之内”。

来源:无锡e房网  责任编辑:左右一一
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