楼市未来表现可期 锡城开发商积极备战“红五月”
House.wst.cn 时间:2018/5/3 13:25:27 我要评论

       “五一”小长假,除了是人们外出旅游的好时机,也是开发商推盘走量的重要节点。5月对于楼市而言,属于传统的销售旺季,因此素有“红五月”之称。
  从市场表现来看,受节前土拍结果影响,不少项目加推意愿明显。一些工程达标、取得预售证的项目已经择机入市,而且推货量以谨慎小批量为主。“五一”期间开发商推盘活动不断上演,各种促销优惠层出不穷,加大力度备战楼市“红五月”。
  土拍落定,后期市场可期
  5宗地块,历时3个多小时,吸金42.85亿元。4月26日,无锡5宗地块的竞拍虽然没有出现激烈的竞争场面,但已经达到预期效果,再次诞生3宗万元以上楼面价地块,另有3家房企新进无锡,表现出对无锡土拍市场的看好以及对无锡楼市后期表现的期待。
  虽然只有5宗住宅用地出让,但是出让过程和结果亮点颇多。5宗住宅用地就吸引36家(次,含重复)房企报名参与,吸引了康桥、光明、国瑞、新力等房企的积极参与。
  其中,康桥在无锡拿地的决心很大,一次就参与了4宗地块的竞拍。最终康桥如愿竞得滨湖区原财政局地块(XDG-2017-32号地块),首次进锡成功。另外,还有2家房企首次进驻无锡,分别是光明和国瑞。国瑞首次进驻无锡就拍出了区域内的“新地王”,以7159.97元/平方米的楼面价竞得洛社新城15号地块。此外,在无锡深耕多年的老牌房企雅居乐和路劲也各“斩获”一宗地块。雅居乐以14590.22元/平方米的楼面价竞得滨湖区原无线电厂地块(XDG-2017-33号地块);路劲以7860.36/平方米的楼面价竞得新吴区脱普地块(XDG-2017-35号地块)。
  至此,从2016年至今,无锡共诞生17宗万元以上地块,其中滨湖区万元以上地块就占9宗,梁溪区紧随其后占5宗,锡山区有3宗万元以上地块。截至目前,新吴区和惠山区还没有万元地块诞生,不过,从近三年的土拍情况来看,新吴区和惠山区的土地价值不断增长。
  开发商拿地趋于理性
  土拍过后市场反应不一。有人认为,这次土拍房企竞争过程不激烈,在无锡深耕多年的房企在加价的过程中明显表现疲软,对未来房价有一个明显的信号;也有人表示,从土拍的结果来看,几宗地块的溢价率都不是很高,但是由于地块起拍价明显高过以前,也产生了几宗区域内地王,如洛社新城15号地块、长椿金属地块等都达到了一个新的高度,如此来看区域内的房价会被拉高。
  记者采访某深耕多年的房企了解到,本次土拍部分老牌房企表现不积极,主要原因是这次出让地块太小,产品开发受限制;再有受调控政策的影响开发商备案有压力,回笼资金困难。最后,他坦言,由于近来无锡市场太火,给土地市场降温是必然的,不然土拍太火后或会出台新的调控政策,这样无论是对开发商还是购房者都不是好事,市场还是理性一点比较好。
  无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示,对于这次土拍,开发商表现比较谨慎、理性,没有出现特别火爆的情况,但是溢价率也不低,出现了19.46%、21.15%、28%、37.5%的溢价率,总体表现平稳。他指出,这次土拍特别值得关注的是新进开发商看好无锡。光明、国瑞、康桥首次进驻无锡,这主要得益于无锡近几年经济发展速度比较快,2017年无锡进入“万亿俱乐部”、全国城市文明群,又被评为全国优秀治安城市,都对品牌开发商增加了吸引力。
  沈洵介绍,目前,无锡集中了国内前10强品牌开发商的70%,前50强品牌开发商的50%,无锡作为长三角的中心城市还是有很大吸引力。在土地价格上,沈洵表示“无锡土地价格还有空间,无锡的楼面地价和南京、苏州相比只有他们的一半,很多在南京、苏州拿不到地的开发商都回到无锡来拿地,这说明开发商对无锡市场的看好,对无锡来说是可喜的现象。”对于这次土拍的过程和结果,沈洵评价,开发商表现很理性,基于对整个市场增值环境的判断,不像以前有地就拿,现在拿地经过深思熟虑,在精心的策划后做出合理判断。
  押宝“红五月”,多楼盘推新
  那么,土拍过后,会不会对无锡的房价产生大的影响?记者了解到,业内普遍认为“不会出现大的波动,整体表现将继续平稳。”
  在土拍结束后,记者第一时间致电比较热门区域的售楼处,对于房价的上涨与否各家表现分化,有开发商表示会保持平稳的价格不上调,有开发商则表示会考虑提价。仅有个别售楼处则直接表示节后将上调价格。
  实际上,在土拍之前,很多开发商都已经押宝“红五月”,放弃传统销售旺季的“银四”,主要目的就是借土拍后的影响优势积蓄客户、上调房价,达到一开即清盘的效果。土拍结束后,蓝光雍锦园的房价率先上调。
  另外,寺头家园第2批安置房转性商品房近期开拍,50套房源吸引200多人抢购。值得注意的是,这一批房源拍出的价格明显高于第一批。
  进入“红五月”,加上土拍后的市场反应,预计又会掀起一股新增供应潮。据不完全统计,5月,无锡共有35盘预计开盘加推,其中滨湖区就占了11盘,锡山区7盘,惠山区和新吴区各6盘,梁溪区只有5盘。在纯新盘方面,5月,有3纯新盘预计首次开盘,这3纯新盘分别是锡山区的碧桂园金茂悦山、新吴区的远洋·太湖宸章、梁溪区的保利融侨时光印象。

来源:本站原创  责任编辑:左右一一
欢迎提供新闻线索,热线电话:0510-85899791
  • 上一条信息:
  • 下一条信息: 没有了
  •  添加评论
    昵 称:
    内 容:
    0/500)
    Alt+S快速发表
     图片新闻
     相关新闻
    即时资讯 无锡楼市 成交分析
    热点专题
    畅快出行舒适生活 4… 
    回顾万达20年品质住…
    ·梁溪区新添重量级纯… ·无锡东站是如何规划…
    ·二手房市场明显下跌… ·明天的君悦府要高攀…
    ·6月锡城在售楼盘最新… ·2017年下半年房源交…