无锡楼市开始进入“年歇” 新增供应逐渐放缓
House.wst.cn 时间:2018/1/23 10:48:54 我要评论
    上周(1.15-1.21)无锡商品房成交现小幅回升,环比上涨9.89%,但是在新增供应上大幅缩水,据不完全统计,上周仅有两盘推出128套新房源。从整个市场表现来看,无锡楼市已经提前进入“年歇”状态,开发商与购房者的关系互换,现在是开发商求着购房者上门看房,而且当前楼盘的推销电话开始出现量增,可以很好的反映出市场的“冷热度”。
上周无锡成交1011套新房
 据统计,上周(1.15-1.21)无锡商品房成交1011套,环比增加91套,环比增幅9.89%;商品房成交面积10.52万平方米,环比增加2.08万平方米,环比增幅24.71%。其中商品住宅成交710套,环比增加150套,环比增幅26.79%;商品住宅成交面积8.71万平方米,环比增加2.15万平方米,环比增幅32.75%。
 从单日成交情况来看,上周楼市出现了双休的情况,周六周日商品房成交量均未超1万方,其余5个工作日的表现还算不错,其中16日和19日商品房单日成交面积均超2万方。区域方面,上周惠山区以绝对实力拿下商品房周成交量五区榜首位置;单盘方面,惠山区实地玫瑰庄园表现优秀,一周住宅备案高达168套。
 上周7个单日中,惠山区表现强势,商品房单日成交五区备案成交量榜单中,除了滨湖区在21日登上榜首,其余6天榜首位置均被惠山区拿下。从一周的总成交量来看,五区备案成交面积第一的位置毫无悬念属于惠山区,上周惠山区备案成交面积5.32万平方米、备案成交套数497套,成交面积占比达50.56%。此外,上周滨湖区也有20%以上的占比,新吴区和锡山区则表现较弱,两区上周商品房成交面积占比均未超10%。
两盘推出128套新房源
 据不完全统计,上周无锡仅有两盘推新,位于新吴区的中南君悦府和位于惠山区的天力百好锦园共计推出128套新房源。
 据悉,位于惠山区的天力百好锦园加推了1#高层,建筑面积约107㎡、133㎡,共88套,均价12000元/㎡;位于新吴区的中南君悦府加推71#、72#精装小高层和27#、28#精装洋房。精装小高层建筑面积约108㎡,均价12500元/㎡;精装洋房建筑面积约108㎡,均价13500元/㎡。小高层和洋房共推了40套左右。
 绿城凤起和鸣和中锐星公元的预售证已经获批,预计近期内开盘。绿城凤起和鸣将推出A1#、A26#楼,建筑面积约111平、137平、168平高层带装修房源,预计均价27000-30000元/平;中锐星公元首开房源高层17#楼,主力建筑面积约110㎡、133㎡、136㎡,预计价格27000-29000元/㎡,17#楼总高32层,2梯4户;小高层10#楼,主力建筑面积约140㎡,预计价格29000-31000元/㎡。
 春节前锡城楼盘推销电话增多
 春节已经进入倒计时,在春节来临之前,锡城开发商想再打一场“无硝烟”的“战争”,开发商在抢客户上表现积极,在上周六(1.20)一天小编就接到近10个推销电话,称春节前有部分优惠房源推出,问要不要过来看一下,如果到售楼处价格还可以再谈。
 位于惠山区天一新城的万科天一新著打电话过来称,他们近期要开盘(加推),价格会非常优惠,问要不要过来看一下。有网友表示,也接到万科天一新著的推销电话,称万科天一新著即将推出新房源,新推房源价格不足10000元/平,这个想想应该不可能,目前万科天一新著在售均价15000元/平,如果新推房源价格不足10000元/平,意味着房价下跌33%以上,所以想想还是不可能的,除非部分一楼和顶楼以底价诱客。
 之后,融创·运河壹号府的置业顾问打电话推销,问年前有没有购房需求,他们目前在售的房源均价17000元/平,如果来售楼处价格还可以再谈。问该置业顾问还有没有15000元/平的房源,该置业顾问表示,15000元/平的房源还有,不过不是15000元/平,是15800元/平,这些房源大多数都是顶楼或底楼,而且地理位置不好,不建议购买。如果在首付上有问题,可以讲出来,开发商会帮忙解决,具体怎么解决要去售楼处去详谈。
 再之后,龙湖天宸原著、时代城、中南君悦府、中海寰宇天下、富力城、华润江南府都打来推销电话。龙湖天宸原著置业顾问介绍,他们本周末(1.20-1.21)有发放年货的活动,问要不要过来参与一下,再问最近有没有购房的打算,并表示他们最近要开盘,位于惠山万达城旁,又毗邻地铁1号线堰桥站,升值潜力很大,如果有投资、自住的需求可以过来看一下。
来源:本站原创  责任编辑:左右一一
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