答疑:商转公须满足公积金可贷额度大于商贷余额
House.wst.cn 时间:2018/1/9 9:42:13 我要评论

    上月有网友提问原公积金贷款购买的第一套房贷款已经还清,目前商贷买了第二套房,可否将商贷转成公积金贷款?中心工作人员给予了明确答复,商业贷款转公积金贷款必须满足商业贷款本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。上周网友还有哪些疑问,我们一起来关注下。

  问:我原来公积金贷款买的第一套房贷款已经还清。今年5月用商贷买了第二套房,请问现在第二套房的商贷能否转成公积金贷款(我商贷64万,夫妻二人公积金账户余额7万多元)。

  答:办理商业贷款转公积金贷款需要符合以下条件:

  ①借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);

  ②借款申请人所购住房是用于自住的普通住房

  ③借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

  ④有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

  ⑤提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押

  ⑥原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款

  ⑦借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证

  ⑧原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度

  ⑨借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

  问:无锡首套房是公积金贷款,公积金用于每年充本金,今年无锡购置二套房,商业贷款,想提取公积金,请问可以吗?

  答:一、若您购买本地商品房提取公积金,需携带本人名下的《房屋所有权证》原件,或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件首付款发票原件身份证原件,公积金支取申请单原件(加盖单位公章),本人的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡),公积金账户密码来中心支取。支取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金帐户余额(留存百元以下的所有余额)。如申请人配偶提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供婚姻关系证明。如同户(户口座落一致)直系亲属(直系亲属指父母、子女)提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供其户口簿。

  二、若您购买本地二手房提取公积金,需携带本人名下的《房屋所有权证》原件,身份证原件,本人在无锡的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡)。公积金账号密码来中心支取。支取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。如申请人配偶提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供婚姻关系证明。如同户(户口座落一致)直系亲属(直系亲属指父母、子女)提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供其户口簿。

  问:如我的产权日期是17年5月,但是我那时没有支取,17年6月公积金账户里的钱充本金了,我现在想支取,能支取到什么日期的公积金呢?

  答:按您所述,您的公积金账户里的余额已充贷款本金,故无法办理支取公积金。

  问:我已在无锡买房,房子是用我自己的公积金贷款加商贷买的,房产证上有我和我老婆名字,我老婆以前公积金在上海,现在社保交到无锡了,想把上海的公积金转过来,并把她每月的公积金用于还贷,流程要怎么走。

  答:一、首先您配偶需要在无锡开设公积金账户并正常缴纳公积金,然后本人携带

  (1)异地转入职工本人有效身份证件原件、转出地中心名称及原个人住房公积金账号

  (2)本市社保缴费记录原件(加盖社保章)。至无锡公积金中心办理公积金异地转移申请。

  二、资金转入后,可以办理公积金委托还贷业务。届时可以携带材料至公积金中心柜面办理委托还贷改签,或登录“无锡公积金”微信公众号办理改签。

  (一)、柜面办理所需材料:

  1、委托人本人身份证原件。

  2、住房贷款合同原件。

  3、配偶办理公积金委托还贷的,另需提供结婚证原件。

  4、同户直系亲属办理公积金委托还贷的,另需提供户口簿原件。

  5、产权共有人办理公积金委托还贷的,另需提供《房屋所有权证》原件,或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。

  (二)、微信办理:关注“无锡公积金”微信公众号,登录“我的账户-业务办理”,先办理委托还贷解约,在办理委托还贷签约。如夫妻或同户直系都办理了委托还贷业务,需都解约后方可再签约。

  (三)、注意事项

  1、委托还贷的申请和撤销都必须由本人办理。

  2、委托人有多笔住房贷款的,可任意申请委托偿还其中一笔贷款,公积金组合贷款视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。

  3、委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式,在整个还贷期间,可申请变更一次委托转账还贷方式。

  问:之前公司给我缴纳公积金,现离职后,想自己作为自由职业者交公积金,可以吗?如果可以的话,需要对社保有什么要求吗?

  答:自行缴纳社保的自由职业人员可以申请自行缴存住房公积金。自行缴存公积金需携带本人身份证及社会保险缴费卡、一个月以上的社保缴费明细(加盖社保业务章),去工商银行梁溪支行(人民中路168号)的公积金柜台办理。电话:82740545。

  问:我是江阴的个体户,自己交了5年的社保了,现在想自己交住房公积金可以吗?如果自己可以交需要什么材料?

  答:只有自行缴纳社保的自由职业人员可以申请自行缴存住房公积金。

  问:请问我是无锡缴纳的公积金,想转回江阴的话,需要什么材料呢?

  答:原单位经办人做封存,江阴的新单位经办人做启封即可。

  问:如果我是无锡单位给我交了公积金,现在没单位,我想转回江阴自己交,转回去需要的材料?

  答:首先确认您的公积金账户处于封存状态,然后本人携带身份证及社会保险缴费卡、一个月以上的社保缴费明细(加盖社保业务章)至江阴农商行澄江支行(江阴市环城南路199号)的公积金柜台办理。电话:86880590。注:自行缴纳社保的自由职业人员可以申请自行缴存住房公积金。

来源:本站原创  责任编辑:左右一一
欢迎提供新闻线索,热线电话:0510-85899791
  • 上一条信息:
  • 下一条信息: 没有了
  •  添加评论
    昵 称:
    内 容:
    0/500)
    Alt+S快速发表
     图片新闻
     相关新闻
    即时资讯 无锡楼市 成交分析
    热点专题
    畅快出行舒适生活 4… 
    回顾万达20年品质住…
    ·梁溪区新添重量级纯… ·无锡东站是如何规划…
    ·二手房市场明显下跌… ·明天的君悦府要高攀…
    ·6月锡城在售楼盘最新… ·2017年下半年房源交…