无锡“0首付”楼盘年前开发商钻空子先卖出去再说
House.wst.cn 时间:2017/12/14 9:04:57 我要评论

    年末开发商为了完成年终业绩目标可谓是使出浑身解数,不仅定期推出特价房、优惠房、一口价房、工抵房……,连两成首付也“重出江湖”。近期,无锡某公寓项目喊出“0首 付”的口号,不用花一分钱就能买到房,而且还是学区房,这究竟是怎么回事呢?

 

“0首 付” 不用花一分钱就能买套房

  昨天(12.11)就有网友向小编咨询有关无锡某盘“0首 付”的问题,问“这是什么套路?会不会是个坑?”当时有很多网友回复表示,“‘0首 付’不用花一分钱就能买套房子,就是个坑也要往里跳,如果后期发现是坑果断弃房,反正不用花一分钱,你不会有任何损失。”

    今天(12.12)这个话题还在继续,并在朋友圈开始传播开来,有不少朋友转发该“0首 付”楼盘售楼处人山人海的视频,从多个视频的内容来看,该售楼处的确是人山人海。也有不少经纪人配文转发视频,文字内容为“现场超级火爆!0首 付,0首 付,0首 付,公寓30-60平毛坯,二十多万一套,就在荟聚旁边,地段好,学区可用,出租1500-2500.”也有经纪人配文“零首 付公寓,可以上学。”……

    小编咨询了其中一位经纪人,咨询了“0首 付”是什么情况?该经纪人表示,只要你在无锡工资,工资流水满5000元就可以申请购买公寓。关于“0首 付”该经纪人是这么介绍的,“公寓首付一般是五成,这五成的首付要在五年内还清,另外五成可以在10年或15年内还清。等于前五年每个月还3000元,之后每个月还1000多元。”小编追问这属不属于“首 付贷”,这位经纪人支支吾吾的说“你先过来看看吗……”

“首付贷”已三令五申禁止出现

  近期,住建部会同人民银行、银监会联合发布规范购房融资新规,再次强调严禁违规提供首付贷等购房融资。同时提出,加强部门间协作和信息互通,加大对违规提供购房融资行为的查处力度,强化监督管理。

  新规要求,各地对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为,要加大查处力度。同时,要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单;对违规的互联网金融从业机构要列入互联网金融风险专项整治重点对象;将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

  “首付贷”换一种方式隐形存在

  无论是在买新房还是二手房时都会出现客户首付不够的问题,遇到这种情况开发商或中介往往不会轻易放弃客户,会想出各种办法为客户解决首付问题。如开发商可以为客户垫资,客户在一定时间内把开发商垫资的部分还清,这样开发商成功卖出去一套房子,客户也买到一套心仪的房子,成功实现双赢还是很有市场的。

  在买二手房时遇到同样的问题也可以解决,可以找评估公司提高评估价,这样来降低首付。采用提高房屋评估价的方法,则可以大幅降低首付,这是二手房市场解决客户首付款不够惯用的手法。

  据了解,通常签订购房合同后,房产中介会根据客户选择的按揭银行选择该银行认可的评估机构对房屋价格进行评估,出于风险考虑,根据房屋位置、年限等指标综合考虑,房屋的评估价一般不会超过房屋市价的85%。和中介有合作的评估机构可以将房屋的评估价做到市价的100%,如此一来首付款就可以降低很多。

首付两成 剩余首付开发商垫资

    近期,无锡部分楼盘打出首付两成的口号,如万业观山泓郡、协信未来城等盘均可以首付两成。首付两成可以暂时缓解购房人的购房压力,但是购房人必须在一定时间内不足另外首付款。如协信未来城按照银行的首付是4成,现可以首付两成买房,剩余两成首付部分要在2018年4月份前补齐,购房者必须衡量一下,在2018年4月之前有没有能力、办法补齐另外两成的首付,如果补不齐后果还是很严重的。

     昨天(12.11)小编电话咨询了无锡12家银行,除工商银行首套房首付可以三成外,其它11家银行首套房首付都要4成起,银行并不支持“首付两成”。建设银行的工作人员介绍,开发商要求客户首付两成那是开发商的事,和银行没有关系。银行要求三成就是三成,四成就是四成,到时候放贷的时候不能放给客户七成或六成。业内人士表示,无锡新的购房政策明确指出,在无锡购房首套房首付不低于30%,开发商打出首付两成的口号涉嫌违法垫资。

来源:本站原创  责任编辑:左右一一
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