年底前你们会买房吗? 一好一坏两个消息告诉你们
House.wst.cn 时间:2017/12/7 13:19:06 我要评论

    今天(12月7日)大雪,2017年“电量”已严重不足,距离2018年仅剩下24天,2017年初制定的任务目标你们都完成了吗?2017年的买房任务有没有完成?
 很多人都习惯性在每年的年初为自己制定一个小目标,比如今年要完成一件大事;今年要赚个几十万;今年要买辆车;今年要买套房……年终了,对照一下自己制定的任务清单,会不会赫然发现年初制定的任务小目标,一件都没有完成。不过没有关系,今年还剩下24天供你完成任务目标,在这24天时间里,可以买辆车,也可以买套房。
 年末了,开发商也有自己的年终大目标,比如年终业绩目标没有完成怎么办?放量、放价优惠客户、吸引客户,有购房需求的客户不妨多走走、多看看,看看能不能买到心仪又便宜的房子。
 最近一段时间,开发商是诚心诚意卖房,购房客户有任何购房困难都可以和开发商谈,比如房价太高无法接受,可以谈;首付款准备太少,也可以谈……
 近期无锡市面上已经出现了很多低价房源、特价房源、优惠房源,甚至出现首付两成楼盘,比如富力城、华润江南府、实地玫瑰庄园等盘都有优惠房源推出,协信未来城等盘可以两成首付,可以解决购房者暂时的燃眉之急。
 本来到年底还有四个周末,这四个周末对开发商还是购房者尤为重要,所以开发商会紧抓2017年最后一段时间,积极加推新房源。这个周末(12.9-12.10)就有协信未来城、时代城、富力运河十号、万科维园、东方天郡、、中海凤凰熙岸恒大御峰、融侨悦府等盘预计开盘加推。
 富力运河十号预计12月9号左右推出高层12#楼,建筑面积约100、120、145平,两梯四户,总高32层,带装修,预计均价22000元/平左右;时代城预计12月9日(周六)将加推21#楼高层,总高29层,两梯四户,建筑面积约97、113平全系3房2卫户型,价格11000元/平左右,目前预约中;万科维园预计本周末加推17#,18#楼,建筑面积约120平洋房。
 除此之外,还有很多等待开盘加推的楼盘,纯新盘方面有恒大御峰、融侨悦府、中洲崇安府、中洲花溪樾、万科天一新著、北辰万科·天一玖著、龙湖天宸原著、绿城凤起和鸣、银城东樾府、中锐·星公元等预计会在12月首次开盘。
  老盘新推方面朗诗新郡、弘阳三万顷小别、蠡湖金茂府、宝能城、中海英伦观邸、中海凤凰熙岸、蠡湖瑞仕花园朗诗太湖绿郡富力城中海寰宇天下、鸿景中央府、鸿坤理想湾、中南君悦府、恒大悦珑湾、融创运河壹号府、世茂时光里、万科北门塘上、华润江南府、红豆香江豪庭、蓝光雍锦里、蓝光雍锦园、中梁首府壹号、美的公园天下、龙湖九里晴川、明发国际新城、广汇·金色华府、天力百好锦园太平洋城中城实地玫瑰庄园香缇半岛等盘都有可能在12月份推出新房源。
 说了那么多好消息,再告诉大家两个不好的消息。
 一是首套房利率又上浮了;二是现在贷款的要等到2018年3-4月份左右。
 建设银行的工作人员介绍,年底每个银行房贷额度都很紧张,现在贷款年底前肯定是放不了款,估计要排到2018年的4月份。
 前天,有网友向小编吐槽,称“建设银行对双外首房首贷利率又上浮了,这次利率直接上浮20%。”还让小编帮忙计算一下,贷款60万,分240期还清,利率上浮20%,总额多出多少钱?每月多还多少钱?
 这位网友今年2月份购买的富力城的一套房子,由于价格问题富力城部分房源不能备案网签,就是这样这位网友亲眼见证了无锡首套房利率不断上浮的整个过程。该网友称,他买富力城房子的时候,首套房利率还可以打折,后来就调整到基准利率,再后来利率上浮5%到10%,现在首套房利率直接上浮到20%。
 小编帮这位网友计算了一下,贷款60万,分240期还清,基准利率,每月还款3926.66元,还款总额94.24万元;如果利率上浮5%,每月还款4009.62元,每月比基准利率多还82.96元,还款总额96.23万元,比基准利率多还2万元;如果利率上浮10%,每月还款4090.14元,每月比基准利率多还163.48元,比利率上浮5%多还80.52元。还款总额98.16万元,比基准利率多还3.92万元,比利率上浮5%多还1.93万元。如果利率上浮20%,每月还款4257.15元,比基准利率多还330.49元,比利率上浮5%多还247.53元,比利率上浮10%多还167.01元。还款总额102.17万元,比基准利率多还7.93万元,比利率上浮5%多还5.94万元,比利率上浮10%多还4.01万元。

     据其它媒体介绍,对外地户籍利率上浮20%的银行有建设银行、交通银行和招商银行。中国银行和农业银行对外地户籍利率上浮10-15%,主要还是看客户的征信。另外值得注意的是,中国银行和招商银行对本地户籍首套利率也上浮15%,其它银行首套房利率都上浮10%。
 另外,除工商银行外各家银行首套房首付无论是本地还是外地户籍,首付都要四成起,目前工商银行对本地户籍和外地户籍还可以贷七成。

来源:本站原创  责任编辑:左右一一
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