房价降了,锡城“待嫁”楼盘不再高不可攀
House.wst.cn 时间:2017/11/22 9:11:26 我要评论
    11月18日,国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,70个大中城市中一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。而无锡无论是从数据还是市场表现来看,房价已经触顶反弹,开始出现下行趋势。
数据
新房价格五连跌,二手房8个月后首跌
 据国家统计局数据显示,无锡10月份房价环比下跌0.3%,这已经是连续五个月下跌了。从今年6月份开始,无锡房价就一直呈现下跌,显示出无锡楼市调控政策遏制房价上涨的效果显著。
 另外,国家统计局的数据还显示,无锡10月份房价同比首次出现下跌,同比下跌0.3%。无锡房价同比涨幅从之前的领涨全国到现在的同比下跌,凸显出无锡楼市从高到低的一个过程,而且下行的速度还在继续,刚需族们很快就能看到“春天”。
 还有一个数据非常值得强调,那就是无锡二手房房价在连续上涨8个月后也首次出现下跌,10月份无锡二手房房价环比下跌0.3%,说明无锡二手房市场也朝着降温方向发展。
 另外,再来看一看无锡市交易中心的数据,6月份无锡房价环比下跌0.8%;8月份无锡房价环比下跌5%,9月份无锡房价环比下跌8.13%,成为年度最大跌幅;10月份无锡房价小幅上涨,环比上涨0.91%,但房价仍处于万元以下,为刚需购房族守住购房门槛不提高。
市场
 楼市降温,待开楼盘很“尴尬”
 最近,锡城新加推的楼盘有不少价格远低于预期,像中城誉品、中海凤凰熙岸就是典型。还有最近新开盘的万科北门塘上、融侨悦府、中海寰宇天下等纯新盘,开盘价也是远远低于预期,让很多市民直呼“不可能”。
 以中城誉品、中海凤凰熙岸为例,这些项目位于滨湖区,之前产品的售价在18000元/平方米左右,而两个项目新推出的产品售价在16000-17000元/平方米左右,更有客户以低于15000元/平方米的价格购买了以上两个楼盘的房源。万科北门塘上首次开盘的均价只有16000元/平方米,之前业内预测万科北门塘上的开盘价在18000元/平方米左右,实际开盘价比预测价格低了近2000元/平方米。
 融侨悦府不久前进行了一次小范围开盘。据和融侨悦府合作的中介人士介绍,融侨悦府开盘的最低价出现了16500元/平方米的低价,而本项目拿地的楼面价就要13581.57元/平方米,之前业内一致预测融侨悦府的高层开盘价会在18000元/平方米以上,洋房价格会在20000-22000元/平方米以上,结果都低于预期。还有几个高楼面价拿地还未开盘的项目对外释放的价格也出现松动。如恒大御峰以11686.9元/平方米拿的地,加上精装标准,之前售楼处对外释放的价格和业内预测的价格在20000-22000元/平方米,而最近该盘的一个推销电话却介绍,他们的开盘价格绝对会低于20000元/平方米,有可能在18000元/平方米,如果真的想买可以交一个*金,*之后还会有更大优惠。
声音
调控背景下,房价适当回落属正常
 面对近期无锡楼市的数据和市场表现,购房客户对房价又有怎样的声音?有的声音认为无锡房价下跌只是一个开始,有的声音则认为在调控背景下,房价适当回落属于正常。
 有购房者认为,这轮楼市调控持续时间长、力度大,房价涨幅过快得到了有效抑制。但是,从地方政府的债务危机、地方融资平台的金融危机到银行不良贷款危机,楼市潜在压力和风险正逐步转移到炒房客,再到普通的购房者,最终为本轮房价买单的还是所谓刚性需求的普通百姓和房产投资者。
 也有购房者认为,房价上涨只是一时不是一世,房价下跌也同样如此,这样才符合市场规律。从目前的市场行情来看,房价和购房者的购买意愿已经到顶,接下来会进入房价下跌的趋势。从10月份本地与外地人的购买比例中也可以看出,外地购买力开始撤离无锡楼市,无锡本地购买力虽然占据较大优势,但是购买群体相对有限,在如此情况下房价会继续出现松动。
来源:本站原创  责任编辑:左右一一
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