“户型”变迁记 记录无锡人居品质升级
House.wst.cn 时间:2017/8/21 12:47:44 我要评论

    老百姓买房,配套、用材、景观、户型等诸多环节一个都不能少。其中,户型的大小、是否方正通透,有几个房间则关乎今后的室内居住舒适度。买房,户型选择很关键。为了满足市场不断提升的需求,开发企业也是不断追求创新,从早期的满足基本需求的80式到现在的大平层、叠墅,户型升级换代的背后折射出的是无锡人对于人居环境和品质生活的追求。

从单一走向异彩纷呈

 早期户型比较单一,只是满足人们最基本的对“住”的需求,设计尽量简单化、规模化、大众化。上世纪70年代以汤巷为代表,没有卫生间,公用厨房,人居水准较为落后。

 80年代之后,无锡全市住宅都是统一的“80式”,每户平均面积不超过50平方米,厨房卫生间非常狭小,没有客厅。随着生活水平的不断提高,洗衣机、电冰箱、电视机等家电开始普及,90年代以东河花园、荣耀花园为代表的“90式”住房户型空间开始注重公共空间的设计,出现了“大客厅、大餐厅”的布局。

 2000年以后,品牌房企的进驻,大大拓宽了市民的眼界。无锡人从满足于有得住,发展为住得好。房屋户型结构悄然发生了变化。市场上不断涌现出了类似于复式、跃式、挑高等户型。户型设计在2006年后实现了大幅度的跨越。楼盘设计更加细化,明厨明卫、动静分离、干湿分离等居住要求被反映到户型中,户型开始表现出多样化、舒适化的特征。“明厅、明室、明厨、明卫”,这在当时的楼市,绝对称得上是一个亮点。同时,户型设计也不再大而无当,一批紧凑型的户型开始登上历史舞台。

 异彩纷呈的新户型时代到来也是在这个时候。“送露台、送入户花园”、“90平米可以做到120平米”、“可变空间”等创新户型不断涌现。带独立卫生间和衣帽间的主卧豪华套房形式开始出现,空中院馆、入户花园、飘窗等空间亮点开始出现。与此同时,无锡高端市场开始逐步打开,高端的大平层、奢华的独栋别墅开始批量出现。

品牌地产功不可没

 无锡房地产市场的繁荣与品牌地产的进驻息息相关,在万科、华润、金科、龙湖、绿城等房企带来了新的产品的同时,也带来了其在一线城市研发的更加人性化和更新颖的户型产品。比如万科的100平米三房产品、比如金科的“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”专利产品,比如华润、银城、苏宁、绿城等带来的创新大平层产品。比如天元的“空中别墅”则将私密性做到了极致,一梯一户,甚至是两梯一户的设计令回家的主人尽享尊贵之感。

 在功能区分上,厨房、卫浴、客厅的空间开始拓展。以九龙仓205平米的精装大平层为例,大开间、动静分离,为了保证主人的私密性将主卧设计成套房,室内还设有深受家庭主妇喜爱的家政区和飘窗。

 自住宅走上市场化道路以来的20多年间,无锡的商品房户型经历了初期无序单一求大到逐渐有序细分客群的产品发展过程,并逐步趋向成熟。生活方式的改变,户型随之改变。在业内人士看来,住宅市场上出现的“户型创变”的现象,实际上是对住宅居住功能主题的回归,也是尊重人居习惯和追求品质的延伸。

单独两孩引发户型革命

 对于想生二胎的家庭来说,房子够不够住是一个问题。早在单独二胎政策放开之前,各大楼盘反馈称,大户型咨询量和实际成交量均有所上升。有置业顾问表示,不少客户在选房时,已经不满足于两房、三房,总想在自己经济能够承受的范围内往大里买,为的就是已经启动或未来有可能的二胎计划。

 的确,无锡这两年改善性需求已经进入上升通道,加上二胎的放开,将极大利好大户型产品。有数据显示,在2015年全年成交的商品住宅中,户型面积在90-120平米的占比超过30%,120-144平米的占比约23%。这两个面积段的占比在2016年全年成交的数据中均有小幅度攀升,印证无锡人购买更倾向于往大里买。

 “应该说2016年有个特殊情况,就是房价上涨得厉害,原本计划买两房的不知道要在多少年后才能改善为三房,所以趁着房价没有完全起飞前整个三房,要是将来有个二胎也不用马上换房。”滨湖区一家地产公司负责人表示,若干年后因家庭人口增加而换房的家庭,是在改善住房条件的同时,也是一种新型刚需,并重新定义刚需这一概念。

 不过也有设计师认为,二胎引发的户型革命不一定非要往大里去。据了解,在中国许多房型都是90平米的三室,而在香港、日本等一些地区和国家,甚至一套三室房只有60平米,却在最大限度上优化了生活质量与居住空间的协调性。此类建筑设计中的价值工程、精细化设计理念在国内非常值得借鉴。“在家庭人口增加的背景下,并非一味的扩大居住面积,而是应当思考如何集约化利用空间,还原居住的本质概念。”如此看来,未来的户型设计会更倾向于别致、轻巧、简约,更加注重儿童生活和学习空间,以适合新的家庭结构需求。

来源:本站原创  责任编辑:左右一一
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