无锡对60平以下或超25年房龄限贷 落户政策放宽
House.wst.cn 时间:2017/8/10 10:36:35 我要评论

    不向面积小于60平方米或房龄超过25年以上二手房提供贷款这是银行业内共同的“潜规则”,如此的“潜规则”或被搬到“台面”上,被白纸黑字的规范化起来!
 日前,朋友圈内疯传一张带有“不接受面积小于60平方米(不含)或房龄超过25年(不含)的二手房贷款申请。”字样截图,对此问题,中国银行、建设银行、工商银行和农业银行无锡分行了解情况。

 

    中国银行无锡分行工作人员表示,“我们一直以来都不向面积小于60平方米,房龄大于20年的二手房提供贷款,如果是优质学区房,房龄或适当放宽,一般底线是25年。”
 建设银行无锡分行工作人员表示,“这个规定好像是银行业内的共识,虽然没有被规范化起来,但是各个银行都是按照这个标准执行的,如果被规划化起来也很正常。”
 工商银行无锡分行工作人员表示,“对于又老又小的二手房,一般情况下20年是一个槛,如果是比较好的学区房,25年是一个槛,如果是面积比较大的二手房30年是一个槛。向面积太小、房龄太老的二手房提供贷款,银行要承担很大的风险,所以这个是银行的‘潜规则’。”
农业银行无锡分行工作人员表示,“其实,房龄超过15年,办理商业贷款就比较困难了。”该工作人员还说,一般2000年之前房子的贷款申请不太容易通过审核。不过,银行对这类房源也是区别对待,权衡房龄的同时也要考虑借贷人的经济能力。
 中山房产过户部谢经理表示,银行 “不接受面积小于60平方米(不含)或房龄超过25年(不含)的二手房贷款申请。”这是银行业内的共识,如果这一条款被白纸黑字规范化起来,说明银行对二手房贷款业务更加细化、更加严谨、更加规范。
 谢经理还表示,一般情况下,银行会对二手房贷款业务设置门槛,比如20年是一个门槛,25年是一个门槛,30年是一个门槛。面积小于60平方米,房龄大于20年的二手房就比较难贷款,如果是优质的学区房,房龄或放宽至25年,面积较大的二手房房龄或放宽至30年。
无锡房协房产经理人专业委员会秘书长过焰表示,如果购房者购买面积小于60平方米,房龄大于25年以上二手房银行拒绝贷款,贷款的方式还有很多,比如可转公积金贷款等方式。
 银行的这种规定和无锡放宽落户政策相违背,无锡已经放宽购房落户面积,社保、居住证满一年54平方米以上就可以落户,社保、居住证满两年54平方米以下就可以落户。无锡市面上的小户型房源基本上都是二手房,而且大多数都是房龄比较老的二手房,银行再对面积小、房龄大的二手房停止贷款,这无意于无锡落户政策放宽,而且还把小面积户型房源走向“春天”的路给堵上。
    为了配合无锡新户籍制改革的实施,银行应放宽申请贷款二手房面积、房龄的条件,这样有助于小户型房源过速交易。

来源:本站原创  责任编辑:左右一一
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