历经了两年的蹒跚前行 地王逐渐看到解套曙光
House.wst.cn 时间:2015/12/10 9:57:09 我要评论

  今年下半年的商品房销售十强排行榜中,金科世界城蠡湖香樟园保利香槟国际等一度消失在茫茫楼海中的地王楼盘再次进入了人们视线。而此前销售状态几乎停滞的蠡湖新城一大地王项目,也传出将在本月开盘加推的消息。在历经了长达两年的蹒跚前行之后,地王逐渐看到了解套的曙光。

  土地的诱惑:地王项目重新获宠

  11月以来土地市场一次次地王频出的猛料:一线城市以及二线重点城市已然进入了“供地密集期”,开发商面对“土地的诱惑”也开启了抢夺模式。不妨看看以下数据:北京截至目前,合计成交100宗地块,成交金额高达1920.77亿元,打破历史纪录;上海在11月25日、26日于杨浦和北外滩分别拍出新地王;11月30日,广州城市中心区推出10宗地块,最终全部成功出让,当日揽金163亿元……11月,一线城市成交65宗地块,土地出让金高达 1061.83亿元,创造了历史纪录。

  与一线城市土地市场升温的步调一致,我市曾经的地王重获市场青睐。在近日出炉的无锡房企本年度业绩排行榜中,绿城继续蝉联桂冠。知情人士透露,与去年单纯依靠绿城玉兰花园的销售拉动有所不同的是,今年绿城的另一项目蠡湖香樟园也功不可没。这个曾经一度封盘的地王项目,如今已成为豪宅市场的香饽饽。

  另有业内人士透露,因开发商对高端市场的信心正在逐步恢复,在2013年因开发商资金链问题而一度缓建的滨湖区一大地王楼盘在近期也会有好消息传出。

  自带光芒的地王项目正在重新被市场认识。通常,开发商全力抢夺的“高价地”必然有与众不同之处,地王产出的楼盘在周边配置、环境、品质、物业管理等多方面综合实力都较为强劲。如蠡湖香樟园,全玻璃幕墙的高层住宅使得居住的采光感达到极致,而且较高区域可以南向观蠡湖,加上项目700平米的合院别墅是纯石材打造,高层房源卖到1.7万元/平方米也有人要。再如绿地西水东,坐拥市中心稀缺地段,190平方米宽景楼王,可俯瞰体育公园,视野无遮挡。

  楼市运行环境全面宽松,“改善风”愈演愈烈,在华丽的转身之后,地王项目重新进入人们视线。

  曾经的境遇:“卖或不卖”骑虎难下

  昔日荣耀的地王,一度在销售前台,陷入“卖也不是,不卖也不是”的尴尬境地。2009年高价拿地的楼盘历经了楼市的最低谷:要么快速开盘,想尽各种办法回笼资金,甚至不惜牺牲利润;要么连开盘都不敢开,指望能“挺”过难关;更有捂盘数年仍无法卖出成本价,计提上亿减值准备。

  2013年年中,地王盘蠡湖香樟园因过于“贱卖”而封盘,当时该项目均价25000元/平方米,据知情人士透露,绿城集团总裁孙宏斌针对蠡湖香樟园的价格拍了桌子,“把手都拍红了、肿了”。究其原因,孙宏斌认为这样的价格太低了,“这么好的地方不应该卖这么低”。然而,封盘一年后,高价地块并没有被市场化解,如今该盘平均售价下调至17000元/平方米。

  更尴尬的版本来自县前三号,该楼盘楼面价高达9000多元,仅这一价格就秒杀了市场上大部分楼盘的售价,即便后来售价降至12000元/平方米这一几乎无利可图的价格,却依然滞销。市产监处公示数据显示,目前该盘全部房源处于限售状态,开发商因资金周转问题将楼盘抵押成为大概率事件。

  实际上,每一轮楼市调整,都会有一些地王项目遭遇“裸泳”的尴尬。从保利2009年以总价15亿元、楼面价5700 元拿下保利香槟国际地块,到金科总价22亿元、楼面价5400元拿下的金科世界城地块,再到路劲总价15亿元、楼面价8000元拿下路劲天御地块,此后纷纷滞销一路降价,境遇的坎坷和尴尬,宛如一部部生动的活教材。

  而疯狂拿地的背后原因也是各异。“一般来说,央企拿地王都是出于区域战略考虑,由于预期回收周期较长,相对比较安全。但一些民营企业,尤其是那些为冲刺上市而不计成本拿地的企业,未来一定会面临风险。”业内人士表示。

  地王的坚守:走出低谷静候复苏

  至于无锡地王楼盘的颓势,业内人士认为和购置豪宅的主体——企业家和商人财富缩水购房需求下滑不无关系。“这和当地的经济结构有关,原来豪宅市场的消费主体即私营企业主在近几年间财富缩水剧烈。再加上此前已经购入了很多投资性房产,现在购房需求大幅下降。”路劲天御项目负责人告诉记者。

  “经济基本面的好坏直接影响到企业的生存与发展,企业的综合实力是否强大并且持续强大又直接影响到我的置业实力。”一位本土中型企业负责人田先生曾在接受记者采访时表示。

  但如今有迹象表明企业家对自身经济的信心和对楼市的信心正在逐步恢复。房产研究机构克而瑞近日出炉的一组数据显示,今年出手购买豪宅的购房者显著增加,该数据显示,今年(截至11月19日),无锡所成交的商品住宅中,500万以上的豪宅总共成交了179套,比去年同期增加了50套,而且已经超过了去年全年的成交量。

  蠡湖香樟园和保利香槟国际这两个滨湖区的地王楼盘都在今年打了一个翻身战。蠡湖香樟园坚守其法式高端设计理念,一度登上月销售排行十强榜单。而保利香槟国际则推出多款适合市场的中小户型产品,取得可观的销量。沉寂多时的蠡湖新城另一地王路劲天御计划在近期再度推盘进入市场,内部工作人员透露,目前项目关注度上升,蓄客情况良好。

  近日我市发布的《关于推进现代产业发展的政策意见》让地王们再次看到了曙光,文件显示,未来五年,无锡全市将累计安排总额不低于200亿元的现代产业发展资金,龙头骨干企业、高成长性企业和小微企业都可获得相应的财政支持。“只有留住了企业,留住了企业家,地王项目才有生存和发展的可能。”上述负责人表态。

  幸运女神是否会眷顾曾经的地王们不得而知,但天上掉下的馅饼已切切实实砸了下来。

来源:无锡日报  责任编辑:王晶春
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