上半年房企净利润暴跌 卖得好未必就是挣得多
House.wst.cn 时间:2015/8/13 11:03:29 我要评论

  上半年万科销售1099.6亿元,同比增长9.0%;恒大地产、保利地产、中海地产和万达商业地产销售额紧随其后,分别为871.1亿元、760.4亿元、637.6亿元和612.4亿元,依次位于第二到第五位,分别同比增长25.7%、16.7%、9.1%和10%。

  截至8月11日,沪深两市共有21家房企公布了2015年的中期业绩,其中12家出现净利润下滑,多家房企净利润下滑幅度超过50%。而随着竞争加剧和赚钱效应的减退,越来越多的中小房企选择“逃离”,一边剥离房地产业务,一边向金融、贸易、体育等不同领域转型。

  ■超七成房企销售额上涨

  上市房企上半年的销售业绩也表现不俗。截至日前,在34家公布上半年销售额的房企中,25家销售额同比上涨,占比达到74%。其中,深圳控股、花样年业绩翻番,同比增幅分别达到142%和125%。上半年万科销售1099.6亿元,同比增长9.0%;恒大地产、保利地产、中海地产和万达商业地产销售额紧随其后,分别为871.1亿元、760.4亿元、637.6亿元和612.4亿元,依次位于第二到第五位,分别同比增长25.7%、16.7%、9.1% 和10%。

  不过,虽然大多数房企业绩能实现增长,但增速却有所放缓,以“老大哥”万科为例,上半年累计销售1099.6亿元,同比增长仅为9%。

  事实上,尽管自4月份以来,受到“3·30房贷新政”以及央行连续降息的影响,房地产市场呈现回暖的势头,但由于一季度市场陷入低迷,上半年房企整体业绩增长有限。根据克而瑞发布的《2015年上半年中国房地产企业销售 TOP100排行榜》显示,TOP50房企的销售额同比增幅为9%,20家典型房企的销售目标完成率为41%。

  ■五成房企净利润下降

  与销售业绩上涨相反,不少房企的净利润却在缩减。中小房企正面临净利润暴跌带来的严重“失血”难题。在已经公布2015年中期业绩的21家房企中,过半房企净利润出现了下滑,其中莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等7家房企的净利润下滑幅度超过了50%,5家出现亏损。

  另据Wind资讯统计数据显示,有76家上市房企公布了2015年中报业绩预告,27家预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后,按照预告净利润同比变动幅度来看,净利润同比下滑企业达36家,占比近五成。

  渝开发发布的2015年半年度业绩预亏公告显示,预计上半年净利润亏损4000万元至6200万元;阳光股份也预告净利润比去年同期下降153%至 216%。老牌房企华远地产(华远九都汇)也未能幸免,其上半年的营收和净利润双双降了四成。数据显示,华远地产上半年实现营业收入21.88亿元,同比减少42.75%,实现净利润1.33亿元,同比减少43.70%。华远地产在公告中表示,营业收入和净利润均大幅降低,主要原因为上半年达到结算条件的项目同期降幅较大。

  对于销售额上涨净利润下降,中原地产首席分析师张大伟分析原因有三,即地价上涨速度较快、资金成本增加,而房价的涨幅却跟不上。

  ■中小房企多元化求生

  房地产行业进入白银时代,净利润逐渐下滑已成行业普遍现象,而中小企业受到的压力更大,多家房企已选择“出逃”。

  阳光股份在半年报中指出,住宅销售虽然有所回暖,但去库存压力依然未能完全释放。土地资源作为生产要素在一线城市中依然被开发商激烈竞争,高地价导致后期开发利润面临较大压力。住宅开发企业未来将面临利润增长的快速下滑。

  匹凸匹、莱茵置业等企业则选择加速剥离房地产业务。莱茵置业在公告中称,为集中优势资源发展公司一体两翼战略所提出的体育产业,莱茵置业对资金需求较大、资金回收较慢、经营波动性较大的房地产业务进行调整及处置,以进一步改善资产结构和质量,突出业务发展方向,提升盈利能力。该公司还计划将注册名称变更为“莱茵达体育发展股份有限公司”。

  匹凸匹在半年报中也宣布未来将计划逐步剥离房地产业务,专注发展互联网金融。匹凸匹前身为多伦股份,今年5月,多伦股份正式更名匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司。但目前金融业务并没有为匹凸匹贡献利润,其在公告中表示,2015年因公司整体转型互联网金融事业,目前属于初期阶段,故金融信息服务所占的比例还相对较低,将逐步完成地产主营业务剥离,扩大金融信息服务所占营业收入的比例。

  对此,业内普遍的一种看法是,白银时代竞争加剧,越来越多的中小房企会逐渐被吞并或被迫退出这个市场,房企集中度将进一步加大。万科总裁郁亮今年早些时候也说过:“白银时代,不少企业、发展商可能并不想再做下去了,这个时候万科有钱就有很多投资机会。”

来源:无锡日报  责任编辑:王晶春
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