2015年无锡土地成交暴跌4成 创近13年成交最低
House.wst.cn 时间:2016/1/22 9:41:31 我要评论

  2015年无锡的土地市场冷清得令人寒颤,无论是成交面积还是成交金额都创下了近13年来的成交最低,121.23万平方米的成交量甚至不足2004年的两成。以去库存为主基调的时代,疯狂的土地一去不返,未来的市场将面临何种走势,扎根无锡的各家开发商又将怎样寻求高企的库存和新地储备之间的平衡点?

  2015年土地成交暴跌4成,创近13年成交最低

  数据显示,从2003年至今,无锡土地市场最疯狂的年代为2004年—2011年这七年时间,其中土地成交面积在2004年达到顶峰,为922.95万平方米,成交金额的峰值则出现在2010年,934.46亿元的成交总额是今年土地市场成交金额的25倍!

  

2003年—2015年无锡土地市场成交面积(单位:万平米)365淘房/制图

  2003年—2015年无锡土地市场成交面积(单位:万平米)365淘房/制图

  

2003年—2015年无锡土地市场成交金额(单位:亿元)365淘房/制图

  2003年—2015年无锡土地市场成交金额(单位:亿元)365淘房/制图

  自2011年无锡限购出台之后,作为楼市源头的土地市场风光不再,地块成交量基本逐年走低,而2015年的地块成交更是跌至谷底,据365淘房数据统计显示,截止12月23日,无锡土地市场经营性用地成交19幅,同比去年33幅地块的成交下降42.4%,土地成交面积121.23万平方米,同比下降15.9%,土地成交金额36.5亿元,同比下降21.8%。

  滨湖区成大赢家,万达一家斩获地块成交双冠

  从今年各片区地块成交数来看,滨湖区无疑是最大赢家,9幅地块的成交量占全市总成交数的47.4%,这得益于大连万达集团为打造万达文化旅游城的计划性拿地。数据显示,在滨湖区成交的9幅地块里被万达收入囊中的就占了5幅,其中3幅为商业性用地,2幅为居住用地。

  值得一提的是,万达拿下的5幅地块囊括了成交面积和成交金额双冠,其中XDG- 2014-39号地块占地面积399602.7平方米,为本年度全市成交面积最大地块,规划为商业用地,XDG-2014-42号地块成交价位73656 万元,为本年度全市成交金额最高地块,规划为居住用地。  

2015年无锡各片区成交地块数 365淘房/制图

  2015年无锡各片区成交地块数 365淘房/制图

  

2015年无锡各片区成交地块情况一览 365淘房/制图

  2015年无锡各片区地块成交情况一览 365淘房/制图

  2015年居住用地成交减少63.2%

  从源头控制供地量和结构

  从今年成交地块的用地性质来看,商业性用地表现抢眼,数据显示,纯商业用地成交9幅,纯居住用地成交4幅,商住两用地成交3幅,加油加气站用地成交3幅。

  

2015年各类用地成交地块数 365淘房/制图

  2015年各类用地成交地块数 365淘房/制图

  

2015年各类用地成交地块数 365淘房/制图

  2015年各类用地成交情况一览 365淘房/制图

  早在今年3月,国土资源部与住房建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通知明确要求对于住房供过于求地区,要减少土地供应,另外从今年发布的无锡市区国有建设用地计划中得知,无锡住宅用地供应量同比2014年降低了30%,而居住用地的成交量相比于去年减少了63.2%。

  惠山土地收购储备中心胡斌副主任在接受365淘房采访时分析,“为保持无锡楼市的健康良性发展,市政府将从源头控制供地的量和结构,商业性地块的供应要逐步减少。”

  个人拿地、土地租赁、股权收购

  今年无锡土地市场亮点颇多

  尽管今年无锡土地市场成交平平,但也不乏亮点。

  在今年成交的19幅地块中,仅有一幅地块为溢价成交,且是个人竞得。据市国土局公布资料显示,该地块位于锡山区锡港路与兴港路交叉口西南侧的XDG-2015-1号地块,由自然人夏志康以4506万元的成交金额获得,溢价率达24.95%,地块面积23000平方米,为商住用地,楼面价位1306元/平米。

  此外,无锡土地市场时隔10年再现租赁地块。3月9日,无锡市太湖新城建设指挥部办公室以土地租赁的方式,拿下位于太湖新城丰润道以东、清晏路以南的 XDG-2014-9号地块,租赁年限为5年,地块面积34171.50平方米,用途为商业用地,租赁总额为1465万元。365淘房从太湖新城事务部相关人员处了解到,该地块在租赁期内或将打造成一个汽车影城,而后期将会开发成一个开放式的公园。

  以股权收购方式获得地块的案例也为今年无锡土地市场添了一道亮色。

  7月9日,老牌房企万科以股权收购的方式拿下位于南长区南长街与滨水路交叉口西北侧的XDG-2014-18号地块(即万科润园项目)。据悉,该地块2014年12月15日被无锡古运河万迪置业投资有限公司竞得,而今年6月5日,无锡古运河万迪置业投资有限公司又以95%的股权挂牌转让XDG-2014-18号地块,最终被万科拿下。

  而在继万科以股权收购方式拿地后,新城地产又以100%股权收购方式摘得一地。8月11日,新城地产苏南公司完成对无锡新恒置业的收购,拿下新区春华路占地3.66万方的一幅地块(即新城金郡项目)。

  在12月18-21日召开的中央经济工作会议上,房地产问题首次被列为单独任务,会议将“化解房地产库存”作为重点要抓好的五大任务之一。2016年仍将是一个以楼市去库存为首要任务的政策年,从源头——土地市场来减少楼市库存已然成为政府及业内人士共识。无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵认为,“供求关系才是市场走向的决定因素,目前无锡市场的主基调还是要以去库存为主,今年的土拍从土地源头上控制了房地产,政府做好调控工作,抓到了根本。”

  策源无锡公司总经理潘为民在接受365淘房记者采访时分析,“从今年的整个土地供应量来看,还是很谨慎的一年,在以去化库存为主基调的市场环境下,政府有节奏的控制土地的供应可以说是对于高库存踩了个急刹车,此外,开发商拿地也十分谨慎,虽然目前无锡的库存去化周期已经降低至17个月,但是大多数开发商还是选择谨慎开发,不会盲目拿地。”但是潘总透露,有长期发展战略的开发商还是会继续选择深耕无锡,毕竟无锡这个城市在长三角片区而言对于房企的发展还是具体战略性的意义。“目前我们合作的一些开发商也正在积极看地。”潘总说。此外,据无锡碧桂园项目负责人表示,未来将会持续拿地,深耕无锡,否则对前期积累的市场口碑是浪费,无锡也是一个可以持续性发展的城市。

来源:365淘房  责任编辑:gukai
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