无锡年底抢收期新房市场表现活跃二手房议价空间大
House.wst.cn 时间:2017/12/14 9:44:07 我要评论
    年末是房地产市场的“抢收期”,新房市场有回笼资金和冲刺年度业务目标的压力,所以新房在年末开盘加推表现比较积极,也有不少楼盘会推出特价房、优惠房等来吸引客户,促进开发商完成年度业务目标。在降价促销上,二手房市场表现同样积极。
 进入12月后,无锡楼市成交表现积极向好,前6天就备案成交1259套,平均每天备案成交209套,其中四天成交在200套以上,2日、3日受周末假期的影响成交较低,两天也有231套进账。和新房市场相比,二手房表现相对平稳,除周末外日成交都在百套左右。临近年末,不管是新房还是二手房都有冲刺业绩目标的任务,所以此时购房房价或有弹性空间。
年终新项目“扎堆”开盘
 距离年终还有两个月的时候,无锡就有开发商迫不及待地推出特价房、工抵房、优惠房等。进入12月后,开发商推优惠房源达到了高潮。有市民向记者反映,仅在一天之内就收到5个楼盘打来的推销电话,都说是在年底之前推出一批特价房,问有没有购房需求。
 甚至有些楼盘可以为客户提供购房帮助,如开发商或银行要求客户首付四成,如果客户诚意想买,可以帮客户申请三成的首付。高端楼盘憋不住该开还得开。
 此外,无锡“地王”项目入市很积极。目前,从2016年到2017年的“地王”项目超过半数已经开盘,不过,有些“地王”项目的开盘价远低于预期。12月刚开局,不少楼盘就做了好的表率,如佛奥天佑城、万业观山泓郡万达城、恒大观澜府等楼盘表现积极,首先“踢开”12月无锡楼市开盘加推的大门。新的一周又有诸多楼盘蠢蠢欲动预开盘加推,如万科维园、恒大御峰、时代城、协信未来城、融侨悦府、富力运河十号、中海凤凰熙岸、东方天郡等楼盘都已开盘加推。
二手房议价空间大
 近期,不仅新房市场表现活跃,二手房市场同样也很积极,有不少中介打来电话推销房源,称房东有意向卖房,房价有弹性空间。
 据中山房产某店长介绍,最近这几天,二手房成交量明显增长,在他店里前6天就成交4套房子,而且这4套房子都是降价成交。据介绍,最近滨湖区二手房降价幅度较大。据多位购房者反映,最近芦庄、万科新茗悦等小区的房价也有明显下降。如果年底前有购房意愿的客户,不妨多走走、多看看,也许就会省出很多钱。
 据多家中介反映,现在房东主动降价的事不稀奇,年终房东也有急用钱的压力,如果不降价出售,难以填补年终用钱空间。据一家中介介绍,不久前,他的一位客户挂出的玉兰西花园的一套房子,原价挂出258万元,挂了几天都没有人看,后来房东主动降价到240万元,在降价的三天时间内房子就成交了,主要还是房东挂牌价虚高。
 业内人士表示,最近二手房出现降价潮主要是因为之前挂牌价虚高导致的。在之前,一套房子本身不值100万元,房东非要挂120万元,这种就是具有“钓鱼”性质,能卖就卖,卖不出去就在那挂着,反正也不用什么成本,还有中介帮忙给吆喝。现在到年末了,有些房东急用钱,等不了那么久了,只能降价出售。这些房子即使降价,在市场的均价中还是居高的。
购房贷款难上加难
 尽管楼市利好消息不断,但是购房贷款更难了。
 据建设银行的工作人员介绍,年底每个银行房贷额度都很紧张,现在贷款年底前肯定是放不了款,估计要排到2018年4月份。
 前天,有市民向记者反映称“建设银行对双外首房首贷利率又上浮了,这次利率直接上浮20%。”据了解,这位市民今年2月份购买的富力城的一套房子,由于价格问题,富力城部分房源不能备案网签,这位市民亲眼见证了无锡首套房利率不断上浮的整个过程。该网友称,他买富力城房子的时候,首套房利率还可以打折,后来就调整到基准利率,再后来利率上浮5%到10%,现在首套房利率直接上浮到20%。
 记者计算了一下,贷款60万元,分240期还清,按照基准利率每月还款3926.66元,还款总额94.24万元;如果利率上浮5%,每月还款4009.62元,每月比基准利率多还82.96元,还款总额96.23万元,比基准利率多还2万元;如果利率上浮20%,每月还款4257.15元,比基准利率多还330.49元,还款总额102.17万元,比基准利率多还7.93万元,比利率上浮5%多还5.94万元,比利率上浮10%多还4.01万元。
 据了解,目前对外地户籍利率上浮20%的银行有建设银行、交通银行和招商银行。中国银行和农业银行对外户籍利率上浮10-15%,主要还是看客户的征信。另外值得注意的是,中国银行和招商银行对本地户籍首套利率也上浮15%,其他银行首套房利率都上浮10%。另外,除工商银行外各家银行首套房首付无论是本地还是外地户籍,首付都要四成起,目前工商银行对本地户籍和外地户籍还可以贷七成。
来源:本站原创  责任编辑:左右一一
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