11月无锡新房市场“量跌价涨” 二手房市场“量价双涨”
House.wst.cn 时间:2017/12/8 15:00:25 我要评论

    12月7日,无锡市交易中心发布2017年11月无锡房地产运行数据。2017年11月,受年末房地产开发企业业绩冲刺等因素影响,企业推盘节奏加快,无锡市区商品房新增供应量创年内新高,同时受调控政策影响,商品住宅备案均价基本保持平稳,二手房成交量保持年内低位。

11月新房市场“量跌价涨”

 数据显示,11月无锡商品房备案成交7557套,同比增长93.77%,环比下降24.46%;商品房备案成交面积为80.86万平方米,同比增长110.68%,环比下降22.76%。其中商品住宅备案成交6324套,同比增长255.88%,环比下降28.27%;商品住宅成交面积70.44万平方米,同比增长197.34%,环比下降26.82%。

值得注意的是,11月份无锡住宅备案均价仍维持在万元以下,为9436元/平方米,环比增长1.14%,无锡房价已呈现两连涨,10月份无锡房价环比上涨0.91%。在此之前的9月份,无锡房价迎来年内最大跌幅,环比下跌8.13%,房价直接从万元以上跌至万元以下。目前,无锡房价已连续三个月在万元以下,。今年截止到11月份,无锡共有4各月份房价在万元以下,其中1月份房价为9983元/平,环比下跌2.18%,至此之后无锡房价迎来四连涨,万元以上均价横跨了7个月份。
无锡住宅均价万元以下 网友表示不淡定
 12月7日数据一出炉,当网友看到11月份无锡住宅备案均价为9436元/平时,很多网友表示,这个数据看看就行了,不要太认真,认真你就输了。也有网友表示,无锡现在还有几个万元以下的楼盘,现在一把手都能数的过来,难道11月份成交的全是这些楼盘?网友还举例称,无锡现在万元以下的楼盘有实地玫瑰庄园、鸿坤理想湾、龙湖九里晴川、香缇半岛、香槟壹号等,胡埭新开的几个楼盘房价都在万元以上,像中海英伦观邸。
 据无锡世联行的数据显示,11月无锡商品住宅成交面积前十的楼盘有:融创玉兰璟园、太平洋城中城、融创·运河壹号府、融创玉兰公馆、正大万物城、融创东方御园、美的公园天下、蓝光雍锦里、万科北门塘上、融创•亚美利加,除正大万物城成交均价在万元以下外,其它九个楼盘成交均价都在万元以上。

据无锡世联行的数据显示,11月无锡住宅备案均价为14801.62元/平方米,环比上涨4.78%。锡山区11月住宅备案均价为12708元/平;滨湖区11月住宅备案均价为19350元/平;新吴区11月住宅备案均价为9924元/平;惠山区11月住宅备案均价为10657元/平;梁溪区11月住宅备案均价为16990元/平。这个价格还是比较符合当前市场的,有业内表示,交易中心的均价9436元/平也并非不符合当前市场,或许因为成交结构不同造成的。

无锡本地购房客户仍在6成以上 外地购房客户有所回升

数据显示,2017年11月无锡市区成交占比63.26%,比上月减少5.45个百分点;境内外市的所占比例为34.41%,比上月增加4.77个百分点。

  从“925”新政以来,外地购房客户就急剧下滑,在8月份时,无锡本地购房比例只有46.32%,外地购房客户比例则为51.42%,高于本地购房客户群体。今年9月25日,无锡出台“升级版”调控政策,指出非无锡本市户籍居民家庭购买住房时,应提供自购房之日前累计2年(含)以上社保或个税的非本市户籍无房家庭,可在市区购买一套住房。

  据无锡某品牌房企营销总监介绍,我们在无锡三个区域有四个项目,“925”新政对我们的每一个项目都精准涵盖到。在“925”新政之前,我们各个项目的来访量每天有近400组,最高峰时达700组以上,但是“925”新政之后,我们各个项目每天的来访量只有100多组,最高也就200组。受社保和个税满两年的影响,每天的来访客户有一半以上不符合购房条件,从而可以看出新政对楼市的影响是十分明显。

二手房成交量保持年内低位

 据统计,2017年11月无锡二手房成交3906套,同比下降17.37%,环比增长43.55%;二手房成交面积为37.34万平方米,同比下降21.59%,环比增长16.72%。其中,二手住宅备案成交3631套,同比下降20.88%,环比增长44.60%;二手住宅成交面积为33.55万平方米,同比下降27.19%,环比增长45.05%。

 2017年11月二手住宅成交面积排行榜前十有:芦庄、春潮花园、新安花苑、周新苑、沁园新村、天鹅湖花园、阳光城市花园、五星家园、泰伯花苑、国际一花园。其中阳光城市花园成交均价在20000元以上,天鹅湖花园、五星家园、国际一花园成交均价在万元以上,其余6个楼盘成交均价都在万元以下。成交均价最低的是泰伯花苑,均价只有6600元/平。

   2017年11月二手住宅成交面积排行榜前十小区与10月基本重复,但是价格都有明显上升。如芦庄10月份成交均价只有8200元/平,11月份成交均价则上涨至8400元/平;春潮花园10月份成交均价仅为6600元/平,11月份成交均价则为8100元/平;新安花苑10月份成交均价为6300元/平,11月份成交均价为7300元/平……

 从11月成交数据来看,二手房成交量大幅增长,环比43.55%。虽然市场有明显回升,但依然有不少中介表示被“饿死”。当前,二手房市场再次遭遇重新“洗牌”,中介行业也需要有创新思维和抱团取暖的精神,不然下一个被淘汰的中介很有可能就是你。

来源:本站原创  责任编辑:左右一一
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