10月无锡二手房量价齐跌中介喊苦称“日子不好过”
House.wst.cn 时间:2017/11/22 9:15:03 我要评论

    在历经多轮调控之后,无锡二手房房价终于止涨。国家统计局的数据显示,2017年10月无锡二手房房价环比下跌0.4%,但同比仍有8.4%的涨幅,二手房价格仍有回落的空间。

10月二手房房价止涨下跌

 统计局数据显示,今年1月份无锡二手房价格环比下跌0.1%,之后的8个月房价一直保持上涨的趋势,即使在“520”新政后的首月,二手房房价涨幅依然高达1.2%。其中单月最高涨幅为2.1%,9月份在“520”新政和“925”新政的持续影响下,房价终于止涨,环比保持持平,10月份二手房房价首次出现下跌,环比下跌0.4%,但同比仍上涨8.4%。

10月二手房成交量就遭遇腰斩式下跌

 据交易中心的数据显示,2017年10月无锡二手房成交2721套,同比下跌56.94%,环比下跌50.62%;成交面积为31.99万平方米,同比下降52.23%,环比下降52.02%。其中二手住宅成交2511套,同比下跌59.40%,环比下跌52.24%;成交面积为23.13万平方米,同比下降63.27%,环比下降52.43%,二手住宅网签备案均价6213元/平方米,环比下降4.43%。

 业内人士表示,10月份二手住宅备案均价6213元/平远低于市场价。目前市场上的安置房和经济适用房均价都在6000以上,而且不含土地出让金,如果加上土地出让金均价在7500-8000元/平,这个价格是比较符合安置房和经济适用房的价格。再有,从成交情况来看,次新房成交量较多,而且次新房的价格都在万元以上,如万科城市花园的价格逼近20000元/平,惠山区阳光100的二手房价格都在10000元/平以上,6213元/平的均价已经不符合当前的市场水平。无锡市交易中心的工作人员则称,“由于二手房的成交结构较为复杂,加上统计口径的不同,二手房住宅均价确实为6213元/平。”

中介喊苦 称“日子不好过”

 二手房市场和中介息息相关,二手房市场火热中介有“肉”吃,二手房市场表现低迷,中介就只能“喝汤”。某中介区域经理表示,无锡的限购政策对二手房影响很大,尤其是“925”新政对二手房的影响就更大。该区域经理还表示,其实楼市市场火热,遏制炒房行为,只要针对新房市场就可以了,对二手房限购有点小题大做。中介和房企有明显不同,房企遇市场低迷,还可以抗一抗,扛个两三年也没问题。但中介都属于民营(个人)企业,经纪人两三个月不开单就要走人,中介成交集体下滑就要面临关门的问题,到时候会牵连一系列的社会现象。

 某中介表示,10月份我们整体业绩下滑60%,日子很不好过,我们已经“过冬”了,公司有了裁员的计划,再这样下去搞不好中介就要关门。

 还有中介表示,二手房成交量低是一回事,关键还有很多银行迟迟不能房贷的,这样的影响很大。不久前就有客户带着煤气罐到某中介闹事,闹事的原因竟是银行一直不放贷,客户把责任推到中介身上,无论中介怎么解释都无济于事,这样的事件会给整个行业带来很严重的影响,还是希望银行能加快放贷审批。

有中介在市场低迷中加速扩张步伐

 虽然现在二手房市场整体表现低迷,但仍有中介能在逆境中表现的出类拔萃。某品牌中介就是中介中的佼佼者,10月份在二手房成交量整体“腰斩”的背景下,还能保持平稳的增长态势,足以证明某品牌中介赢得了较好的口碑。

 据悉,某品牌中介在11月18日连开8家新门店,扩张之路继续蔓延。有业内表示,在市场也冷的情况下,某品牌中介还能保持优异的成绩,可以看出市场对某品牌中介的认可。同时某品牌中介在市场遇冷的情况下,再新开8家新门店,说明某品牌中介对市场抱有很大希望。该业内人士还表示,当前中介行业的竞争压力很大,在逆境中求生存,不进则退。

来源:本站原创  责任编辑:左右一一
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