等贷太久,锡城楼市退房量增多
House.wst.cn 时间:2017/11/15 14:11:53 我要评论

    近期,多地传出部分银行停贷的消息,有个别城市的放款时间已经超过了3个月,部分客户等待时间甚至超过半年。记者近日通过走访了解,在利率方面,无锡首套房与二套房的贷款利率仍然维持首套房上浮10%、二套房上浮20%的标准。但是对于放款时间,大多数银行表示目前还不能给出准确答复。放贷周期变长,对于购房人来说,意味着等待周期变长,增加了买房时间成本,对无锡楼市有着深远影响。

临近年关,购房贷款越来越难

 进入四季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

 如此的说法得到无锡不少银行的印证,江苏银行一位工作人员称,“无锡的网签有所放缓,但是信贷政策却是愈加收紧,尤其是到了年关,各个银行的信贷额度有限,再加上‘住房不炒’政策的引导下,贷款审核会越来越严格,贷款周期也会越拉越长。”

 建设银行相关负责人告诉记者:“今年还剩下不到两个月的时间,在这两个月的时间里主要是加快之前贷款的审核。现在各个银行排队等待贷款审核的积压很多,到年终也未必能够全不能放贷,有不少客户可能要等待2018年了。”该负责人还表示,即使楼市在不受任何政策打压的年终,银行放贷的时间及要求也会收紧,如今在整体房地产调控的基调下,房贷投放限制增多,投放额度大幅减少,贷款变得越来越难。

因贷款周期拉长,令退房量增多

 目前,无锡各个银行的放贷周期拉长至3-6个月,有些银行的放贷周期已经超过6个月。不久前,一位网友反映今年2月份买了一套瑞城国际的二手房,当月就签了购房协议和贷款合同,可是直到现在贷款审批还未通过,现在房东每天催着他要钱,问有没有快速通过贷款审批的方法。

 梁溪区某纯新盘销售人员表示,银行放贷周期拉长对项目影响很大,很多购房客户咨询放贷周期的问题时可能会改变他们的购房意愿。滨湖区某盘的销售人员说:“我们真的遇到不少因为迟迟不能网签而退房的客户,有些客户等的不耐烦就直接退房了。目前各个售楼处的退房量处于上升阶段,除了受限购政策的影响外,就是受网签、放贷周期拉长的影响。”

信贷收紧,二手房成交雪上加霜

 某中介负责人表示,调控政策和信贷收紧对二手房的影响很大,二手房成交量越来越少,10月份无锡市区二手房仅成交2700多套,平摊到每个中介,几家中介才卖出一套房子,这对中介行业打击很大。因为贷款迟迟批不下来去中介闹事的比比皆是,无论经纪人怎么和客户解释,甚至把客户带到银行那边,让银行的工作人员帮忙解释,客户仍然会不依不饶,认为贷款批不下来是中介的问题,影响了中介的声誉和成交,希望能加快、加速贷款审核速度。

 业内人士表示,房贷利率的分化实际上符合目前调控政策的取向。今年以来,商业银行个人住房贷款增速有所下降,特别是下半年以来贷款额度收紧,审批速度放缓。同时,受市场流动性趋紧影响,个人住房贷款利率有所上升。这虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。因此,对于居民合理的购房需求,尤其是首套住房需求,银行应继续予以积极支持,对于首套住房贷款,应在额度上给予优先保证,在利率上给予适当优惠。

来源:本站原创  责任编辑:左右一一
欢迎提供新闻线索,热线电话:0510-85899791
  • 上一条信息:
  • 下一条信息: 没有了
  •  添加评论
    昵 称:
    内 容:
    0/500)
    Alt+S快速发表
     图片新闻
     相关新闻
    即时资讯 无锡楼市 成交分析
    热点专题
    畅快出行舒适生活 4… 
    回顾万达20年品质住…
    ·梁溪区新添重量级纯… ·无锡东站是如何规划…
    ·二手房市场明显下跌… ·明天的君悦府要高攀…
    ·6月锡城在售楼盘最新… ·2017年下半年房源交…