购新房“*”? 当心是个坑!
House.wst.cn 时间:2017/8/24 8:33:16 我要评论

    交房已经近一年了,位于上海嘉定的香溢璟庭二期的大产证却迟迟办不下来,没有产证,落户口、小孩入学都受影响。这急坏了小区内的业主。
*其实是违建
 好好的楼盘,产证为啥卡壳了呢?楼盘业主告诉小眼哥,这个项目其实分为两部分,其中8幢楼是叠墅洋房,还有两幢是高层。之所以办不出产证,问题主要出在叠墅的"*"上。
 业主:我们当初选择这个房子就是因为对面是幼儿园,隔壁是小学初中,但是现在我们产证下不来。
 业主:主要是孩子的读书落户。在没有一个确定的答复。这个产证猴年马月能办下来我们也不知道……
 当初在销售时,叠墅洋房的卖点就是超大的“*”。按照开发商的宣传,房型面积越大,*就越多,最多的甚至超过了40平米。这些面积不体现在产证上,但在办理交房手续后,将由开发商搭桥,业主统一委托建筑企业进行搭建。
 不过,到了今年办理大产证时,当地房管部门认定这部分面积属于违建,依据法律,如果不拆除,不仅叠墅洋房的房子办不出大产证,属于同一地块的高层业主也要跟着躺枪。
 马陆房管所所长金德介绍,楼盘的现实情况和原始设计情况是有差异的。这一行为的产生是由开发商造成的,所以目前产权没有发生转移的前提下,房管所先限制了开发商办理大产证的行政行为。
违建拆除影响房屋使用
 也就是说这些所谓的"*"并不在房屋规划建设图纸上,换句话说并没有通过审批,是开发商在办出入住许可后,自说自话建的。对此,开发商表示愿意承担责任,也愿意进行拆除。那为何小区产证依然“难产”呢?原来,这些面积一旦没有,就会打破原来的套型设计,房子的居住舒适度将大打折扣。
 上海新城创域房地产有限公司副总刘勇说:通过一些*来让产品增值这种做法,在行业内实际上是比较普遍的,公司当时在设计的时候也采用这种做法,交付之后通过来改造来增加这个面积,如果说做了一些调整,对房间的功能一定会有影响。
 比如说一套产证面积125平米的4房,假如拆除违建部分,不仅书房没了,连主卧都会缩小三分之一。业主们陷入了两难,其中很多人认为房子已经交到自己手中,拒绝进行拆除。
 业主:现在就形成一个死胡同了,拆的话不可能住,但是按照政策的话必须要拆。
开发商缘何热衷*
 实际上,几年前在楼盘营销中,*一度并不少见。从“送入户花园、送露台、送天井”到像香溢璟庭一样,干脆在设计伊始,就已经*计算了进去。
 不少同事问小眼哥,开发商良心发现送面积给业主,这不是好事吗?呵呵!
 如果是明明可以拿来销售的房屋面积,开发商为何要费尽心机进行设计,改成额外赠送的方式?原因就只有一个,这些面积其实原本并不能作为房屋的使用面积。业内人士就给小眼哥简单分析了一下这个套路。
  原本土地在拍卖时,因为容积率是已经确定的,可以开发销售的建筑面积也就被固定了。而开发商热衷于*,说穿了就是偷改容积率,为得还是追求更大的利益。
 比如一幅规定建筑面积是10000平方米的土地,同样是开发100平米的房源。
方案A:产证面积100平米,单价3万元,房屋的总价是300万。

方案B:产证面积80平米+20平米*,产证面积单价3.5万元,房屋总价280万
 同样是100平米的房子,后者便宜了20万,对购房者来说,显然更有诱惑力。而对于开发商来说,规定的售出面积不变的情况下,单价越高收益越大。
方案A:10000平方米X3万元=3亿元
方案B:10000平方米X3.5万元=3.5亿元
 看上去很美,但实际上是购房者为了产证上不存在的20平米,支付了40万。同时,由于是规划图纸外的,这部分面积的采光、通风,甚至是居住安全都没有保障。更坑的是,开发商还把这些违规面积的风险,转嫁给了业主。这就可能像香溢璟庭一样被认为为违建,需要进行拆除;即使一时使用,未来一旦出现抵押、转让、继承、征收等情况,法律都不会承认这部分面积。

来源:本站原创  责任编辑:左右一一
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