贷款买房遭遇“最长等待”
House.wst.cn 时间:2017/8/16 13:26:11 我要评论
    近一周以来,银行上浮房贷利率成为了锡城购房者热议的话题。但实际上,漫长的放款等待过程更加令人头疼。记者昨日从多家银行了解到,我市按揭贷款平均放款时间已达3个月以上,部分银行甚至需要等半年,一举创下了“排队”纪录。业内人士坦言,目前房贷业务已“超负荷”运转,在前期提速放款“捷径”关闭的情况下,眼下贷款买房市民所能做的,唯有耐心等待。
“集体行动”上浮利率
 上周起,锡城房贷市场进一步收紧。继不久前部分银行上浮首套房利率至基准利率1.05倍之后,接连有银行开始执行首套房基准上浮10%的政策,上浮力度进一步加大,甚至还有个别银行暂停受理房贷业务。
 “现在各家银行的首套房利率普遍上浮10%。虽然对外也有宣称上浮5%的,但在实际操作中,大部分客户还是按照10%做。”银行人士徐先生告诉记者,此轮上浮已是这一波行情以来银行第四次上调房贷利率。从目前的市场情况来看,无论是一手房还是二手房,交易量持续火爆,此时上调利率,也是银行主动采取的一种“降温”手段。
 记者注意到,此次上调首套房贷利率,各家银行的步调出奇的一致,更似是一次“集体行动”。对此,业内人士表示,根据目前的行情,一旦有银行率先上浮,其他银行肯定会第一时间跟进,此举也是为了避免蜂拥的购房者向低利率银行流动。
放款时间破纪录
 等!等?等……眼下让人最为心焦的一件事,莫过于一个等字。采访中,购房者们多少显得有些焦虑,“递交的材料银行一两个月前就已经通过审批了,但这钱到现在还是不见踪影,真是急死人了。”
 记者从多位银行信贷经理口中了解到,眼下等待放款的时间普遍需要3个月左右,慢的可能得等上个半年。“现在各家银行都积压了许多前期的客户,从目前的进度来看,差不多才放到5月份的客户。”某国有银行信贷经理回忆说,即便是2007、2008那两年楼市比较火的时候,排队的时间一般也不超过2个月。这次可以说是最厉害的一次了,也算是破纪录了。
 然而,“最长等待”背后的真相,却有些意外。该信贷经理向记者透露,从整个大无锡的范围来看,其所在银行每月安排的房贷额度大约在5亿元左右,无锡市区大约为3亿元。按此计算,四大行再加上一些中小银行的房贷总额,每月10多亿的体量肯定是有的。与以往相比,这一数字属于正常范畴。况且这10多亿还只是纯商业贷款,若加上公积金贷款,其实我市住房贷款额度安排,整体来看还算是比较宽裕的。
 额度宽裕为何还要排长队?对此,该人士认为,一方面贷款买房成为了时下的主流,选择贷款的购房者比例基本达到了总数的90%以上,业务量比以往大得多。另一方面,近期本地市场需求量的确也比较大,特别是部分市民追涨的心理比较明显,这也造成了短期房贷供给有些吃紧。
捷径大门关闭
 实际上,就在2个月以前,为了追求更快的放款速度,在实际操作中购房者是有捷径可走的,但随着按揭业务量的节节攀升,这一路子眼下或许也行不通了。
 业内人士透露,今年5月份当时首套房利率普遍还是9折优惠的时候,购房者主动牺牲一部分利率优惠,的确可能申请到更快的放款速度。但从目前各家银行的情况来看,由于存量客户过多,以牺牲优惠来寻求加速放款的趋势已经在大大弱化。现在不论是普通客户还是高净值客户,申请住房贷款都是一视同仁按顺序正常排队,已基本无捷径可寻。
 很多仍举棋不定依旧观望的购房者或许更关心下半年的政策走势。但从目前业内的反应来看,至少下半年银行的门槛不会放宽,维持现状的可能性较大。不过,也有业内观点认为,即将到来的楼市“金九银十”或许较以往会有所降温。考虑到在当下多方调控的大背景下,政策收紧的强烈预期或许使部分购房者打退堂鼓。由于放款周期过长已不是什么秘密,特别在一些二手房交易中,迟迟拿不到钱的房东,可能会选择暂且搁置交易,静观市场动向再作打算。
来源:本站原创  责任编辑:左右一一
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