无锡部分中介街头拉客成交少二手房交易进入淡季
House.wst.cn 时间:2017/8/7 12:40:56 我要评论
    最近,一些细心的市民留意到,小区门口、路口经常会看到房产中介公司的人。他们拿着印有房源信息的牌子,遇到过往的路人,就上前询问是否需要买房。记者了解到,“520”楼市新政实施之后,无锡二手房成交整体清淡,中介公司为揽客纷纷走上街头。
现象:中介经纪人上街揽客
 昨天晚间6点,位于观山路天鹅湖A区门口的广场上,多家房产中介的房源信息展板一字排开。大约每隔100米就站着一位穿着工作服的经纪人(如图)。每家公司的房源信息展板上,都列出了大约6-10套性价比最高或近期业主急售的房源。不时有路人经过时会留意广告牌,不过驻足询问的不多。
 “姐,这已经是融创熙园最便宜的一套房子了。89平方米,户型方正。业主急着用钱,价格175万元,比上周挂牌价降了3万元,挺划算的。”一家中介公司正热情地向路过的市民介绍最新的行情。“不会吧,这么贵,居然还是最便宜的一套,没搞错吧?”一位刚从旁边超市买菜出来的女士惊讶地回应着。
 这名女士直呼“吃不消”现在的房价,摇摇头就走了。采访中了解到,大多数看的人还是觉得现在这一带的二手房房价涨得太高,暂时没有购房的计划或是想买压根买不起。当然,也有附近的业主吃过晚饭过后来散步,正巧了解下自己家的房子升值了多少。“幸好房子买的早。”一对带着小孩出来的年轻家长在扫描完最新的房价后感慨地说,他们是大概两年前买房的,那会天鹅湖花园的单价约在8000元出头,而现在这个价格前面要加个1字了。
数据:二手房成交接连三个月下跌
 “以前行情好的时候,整天都要带着客户看房、签约、过户,经常要忙到晚上九十点,哪里需要上街找客户呢。”小谭在无锡做房产经纪人已经半年时间了。虽然他就职的是新吴区一家个体门店,但今年3月份才入职时他确实赶上了历史上的好行情。小谭在4月份的佣金轻松过2万元。可好景不长。“以前是客户找我,现在是我找客户,门店几乎每天都要派人上街进行宣传。”眼下,他和同事们每天都在路上摆摊“战高温”,一站就是大半天,希望能拉到更多看房客。地铁口、小区门口、大型商业综合体附近等人流量较大的地方都是各大中介重点把守的“阵地”。
 这一变化主要从“520”楼市新政开始。“限贷、限购、限价、限卖”的一整套政策调控依旧发力。外地人在无锡只能买一套住宅(含二手房)。而且房产证到手不满两年不得上市交易。这意味着,部分有投资需求的外地人被挤出市场,加上二手房挂牌价格偏高,贷款又难,有的房东甚至要求全款,这加剧成交整体下滑。
 数据显示,以4月份市区9551套的高位成交量为峰值,之后的5、6月份接连下跌,月成交量分别为8293、7918套。7月份,伴随着楼市淡季的到来,二手房成交估计不会超过4000套,几乎环比前一个月“腰斩”了。至此,二手房成交接连3个月下跌已成定局。
 业内:“狼多肉少”或只是阶段性现象
 “小区住的人没几个人,一楼的商铺倒几乎被清一色的房屋中介公司占领了。”房子买在融科玖玖派的张女士告诉记者,前年买的房子,总共就去过两回。一次是2016年年初交房,一次是最近。让她疑惑的是,楼下的商铺除了蔬菜店、卖酒的店、洗衣店以及宠物店,其余开的都是中介。什么盛世家园、有家房产、绿城置换,一圈数下来有10多家。
 各类房产中介公司不分大小,不分品牌,快速扩展是2016年楼市大热以来的二手房房市的显著特征之一。目前无锡房产中介门店已超千家。不管是创立于2003年左右的几家老牌房产如中山房产、大众房产,还是外来的中介巨头如“我爱我家”“链家”等,都好看无锡的市场,想在无锡分一杯羹。
 中介多了,竞争自然就激烈了。眼下,心理坚挺的卖方和保持观望、置业周期延长的买方在博弈中向前发展,整个二手房市场陷入了胶着状态。大众房产数据分析师孙斌辉分析,目前的“狼多肉少”应该是阶段性的楼市特征。因为整个上半年无锡二手房成交超过4万套,二手房价格持续走高,6月底的挂牌均价已经达到10845元/平方米。如果下半年没有新的政策出台,整个市场的好坏就要看“金九银十”。在这之前,二手住房买卖双方真正经历的可能是一场心理战和持久战。
来源:本站原创  责任编辑:左右一一
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