详解2017楼市下半年大趋势
House.wst.cn 时间:2017/8/21 11:33:04 我要评论

    7月15日下午,由全国地产知名专家评论人主讲的《领先2017.把握楼市投资先机—全国巡讲西安站》在唐延路亚朵酒店举办。
    本次巡讲会上,陈宝存立足大数据。就热点问题解读、2017年楼市大趋势以及全国重点区域价值分析等三大篇章,对当今市场做了升入浅出的解读,4个小时让西安近百“宝丝”们受益匪浅
陈宝存现任中国城市产业发展联盟主席、《经济日报》新媒体专家委员会专家和《新华社》中国城市发展国策专家委员会委员,拥有微博粉丝41万余人,并兼有宝鼎VIP超级会员群在行内有“楼市春天掌门人”、“环京天王之称”

 

热点问题解读:城市开发边界推高土地价值
    在热点问题解读板块中,陈宝存重点解析了土地财政与地方政府债务的关系、货币超发M2真相和城市开发边界划定,其中城市开发边界划定最受学员关注。
    城市开发边界划定即永久性基本农田划定。2015年5月份,国土资源部紧急扩容需要划定“城市开发边界”的城市名单。这份名单上的城市数量,已经从原有的北京、上海、广州、武汉等14个重点城市。扩容到600个。“城市开发边界”的划定将最终实现一二线城市和部分三线城市的全覆盖。陈宝存表示,“城市开发边界意味着城市新增建设用地归零,但整理存量用地难度极大,成本太高。终将导致供地速度极慢,进一步推高土地价值。”
2017年下半年楼市预测:三四线城市成商品住宅销售主力
    陈宝存总结了2017年下半年楼市9大关键点,包含地王争霸延伸至重点三四线城市、一二线城市配建制下压低楼面地价、房地产投资开工销售数据全面下滑、PPP项目落地率不高导致基建投资下滑、房贷可转至明年一季度发放但利率上浮、商品住宅销售主要贡献在三四线城市、商旅文养项目开发销售继续下滑、重点城市人口外溢继续强化等,对2017年下半年楼市进行预测。

 

2017年房产投资:11种房子不能买
    就此陈宝存也总结出2017年房产投资中,11种“不买房产”。
    从区域上来说,机场不买(机场外侧配套受限)、高铁新城不买、海外不买、旅游度假地点不买、商住不买;于北京而言,香河和顺义都不值得买。
    从性质来看,靠收租金的房产投资不买;园区新开发区不买,因为配套相对不成熟,短期内不适合居住,更没有出租率。不过,陈宝存认为环京的七环内因人口外溢最具投资价值。
    从类型来看,陈宝存指出,当前二手房转手不易不买,总价高的学区房价值透支不买,现房不买。

 

来源:本站原创  责任编辑:左右一一
欢迎提供新闻线索,热线电话:68932100
  • 上一条信息:
  • 下一条信息: 没有了
  •  添加评论
    昵 称:
    内 容:
    0/500)
    Alt+S快速发表
     图片新闻
     相关新闻
    即时资讯 无锡楼市 成交分析
    热点专题
    畅快出行舒适生活 4… 
    回顾万达20年品质住…
    ·梁溪区新添重量级纯… ·无锡东站是如何规划…
    ·二手房市场明显下跌… ·明天的君悦府要高攀…
    ·6月锡城在售楼盘最新… ·2017年下半年房源交…