合理空间设计 "旧房翻新"改造让家的格调升级
House.wst.cn 时间:2014/6/19 9:02:15 我要评论

  “二次装修”对于许多人来讲是件比较头痛、麻烦的事,因为它涉及的问题比新房要多,改动起来就要脱胎换骨,尤其重要的是隐蔽工程和墙体改动后的处理。

  另外,对于二手房装修问题,大多数人的心理是要“少花钱、多办事”,这也就促使了装修二手房的消费者往往只考虑如何省钱多一些。但是,只要在设计时考虑全面、合理,就能够成功地旧貌换新颜,老房子、二手房一样可以有新房的感觉。但是,也一定要把钱花在刀刃上,合理分析各种建材的性价比,做到物超所值,旧房一样可以很新潮。

  旧房翻新 提升居家格调成主流

  几年前说起“旧房翻新”,人们脑子里浮现的是那些老旧的房间、阴暗的角落,还有那永远收拾不过来的烂墙面、破家具和脏兮兮的洗手间。的确,很多人都是在“难以忍受”很久之后,才决定:给家翻翻新吧!

  然而近两年,伴随人们对居住空间舒适度的要求不断提升,旧房翻新的人群和需求发生了悄然变化,因破损和陈旧不得不翻新的还在,同时,因为风格不喜欢、时尚感不够、功能不太完善等等,在基本需要之上,为了功能和格调升级而投入旧房翻新队伍的家庭,越来越多。而且,在房价居高的今天,二手房被越来越多的业主所青睐。不过,二手房自身或多或少都存在一些缺陷,所以二手房的装修也更为讲究。

  这一变化得到了家装公司的印证,他们表示,几年前为父母翻新旧房的家庭占比较大,旧房翻新工程的重点大都落在换换材料、涂涂墙面等基本需求上。而如今,70、80后甚至90后年轻群体进入旧房翻新的节奏中,他们的想法五花八门:住腻了换换样子,对爸妈当年装修的风格不满意,买了二手房打算装出自己的味道……想法活跃的年轻人,逐步让旧房翻新市场发生着变化。

  如果说,以前旧房翻新的大部分需求是“改善居住条件”,而如今旧房翻新的主流需求是“提升居家格调”。而同时,有着翻新需求的人常常更加看重质量与氛围的双重改善。基于此,在有效而务实的基础上,提升旧房翻新的设计含量以及翻新的格调,应该成为家装服务机构加速摸索的方向。

  师傅告诫 旧房翻新最好找正规军

  为了方便孩子上学,龙女士在学校附近买了一套二手房,她对房子的结构比较满意,原来的装修也基本可以保留,她只是想把厨卫、墙面和地板翻新一下,趁开学前搬进去。可是,龙女士找了几家装饰公司都没有谈成,有的公司没有开展旧房局部装修的业务,有的公司与她讨论翻新价格后认为利润太低,婉言拒绝。“找个正规的装饰公司翻新房子这么难,我只能找‘装修游击队’吗?”

  夏季是家装施工的好季节,新房装修迎来高峰,旧房翻新的需求也增加。可是,不少有旧房翻新需求的市民发现,很多装饰公司把这类项目当成“鸡肋”,甚至根本不愿接单。记者走访市内家装市场发现,目前大多数装饰公司把主要精力放在争夺新房装修的业务上。一位家装业内人士坦言,旧房翻新工程量小、利润低,业主对二手房翻新的价格心理预期比较低,对效果的心理预期又比较高,所以装饰公司不愿意接单。因此,不少旧房翻新的业务最终落入“装修游击队”手里,工程的质量没有保障。

  旧房翻新的郭师傅介绍,与毛坯房装修相比,旧房翻新往往施工难度更大、技术要求更高,特别是房龄在15年以上的住宅,水电、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂。因为旧房翻新之前先要进行拆除施工,而拆除施工不是简单的乱拆乱改,特别是对旧房墙体、水电的拆除,最好不要交给“装修游击队”。

  在选择旧房翻新队伍时,郭师傅提醒市民:选择有装饰资质等级的公司,确认其是否有营业执照;选择有服务信誉的公司,其合同报价、售后服务等有规范程序;选择有成果的公司,不是新开张或临时拼凑的施工队,而是运作成熟的队伍;选择承诺环保装修的公司。

  少改动巧利用 尽量不要空间布局大挪移

  一般来说,老房装修价格会比新房装修高出10%-20%。但多数业主对于旧房翻新的预算比较有限,如何才能将资金投入最需要的地方,做到物尽其用?旧有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造都让二手房装修花销不菲。实际上,二手房装修不必大费周章,因为旧有装修中仍然有可以利用的地方,将它们利用起来,整个装修费用就会经济不少。

  所以改造二手房最为经济的办法,就是尽可能地少改动居室内的现有布局,但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费“牺牲”掉日后的使用功能,会给生活带来极大的不便。

  那么,旧房翻新如何把钱花刀刃上?

  装潢老屋,包含水电、建材等基础工程应列为最优先,基础工程完成后,再来考虑装潢,房子的老化问题务必要彻底解决,否则可能发生才装潢没几年,漏水等房子结构性的状况便一一浮现,再来打掉重作,就白忙一场。专家建议,不妨以10年作为老屋的分水岭,基本上,10年以内的房子,除非有立即明显问题,否则基础工程不用动太多,除了地板、天花板以及墙面重新粉刷,再更新厨卫设备,就能使旧屋焕然一新。但若是10年以上屋子,就要注意基础工程;尤其屋龄超过20年以上的,水电及瓦斯管线最好全部换掉,避免水管生锈、堵塞或破裂,此外,要注意电力负荷容量及电线老旧问题,以免发生电线走火的危险。

  设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水。所以改造时尽量不要空间乾坤大挪移。

  装修师傅建议,阳台尽量不要外推。虽然只是打掉一面墙,可是后续增加的工程却很多,像铝窗或气密窗、防水等,还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜,可利用阳台美化成花园或收纳空间。浴室、阳台、外墙防水要做足,只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题,在旧屋改装时,如需换铝窗则应于铝窗安装前后,各做一次防水,才是最有保障的作法。拆除瓷砖也要连原来粉光水泥一并打掉,减少日后瓷砖剥落的机会,而且重新打底时可避免墙壁过厚,而增加使用的面积。

  装潢最耗费人工的除了泥作,另一个就是木工,而且还很耗时,所以除非你需要利用屋内来创造更多的收纳空间,否则还是建议用现成的家具来代替,如果旧家具符合翻新后的风格,也可以继续沿用。

  方案参考>>>

  旧房改造,让空间设计更合理有效

  设计师认为,此类房子装修的关键点在于,水路改造、电路改造、墙体改造、防水工程。同时,也要注重空间设计的合理、有效以及色彩的搭配,让家呈现新的感觉。这里推荐几个旧房改造的方案,可以让老房子的布局也时尚起来。

  case1:打通客厅与餐厅的隔断墙

  让房主在空间中居住得舒适,看上去舒服,这是装修之前首先要考虑的问题。空间舒适尺度就是空间的功能和表现形式两方面的优化整合。大多数旧楼都是传统的砖混结构,而非现在常见的框架结构,所以在改动的时候,不能随意破坏原结构。旧房子很多在客厅和餐厅间有隔断墙,在改造时,可以打通原客厅与餐厅之间的隔断,无形中扩大了客厅和餐厅,通透而开阔,并不让人感到压抑,并且充满了家的温馨感觉、自然和谐。

  case2:打破“刀把”户型

  老式“刀把”户型的房子其实不少:一进门是窄窄的门厅,门厅两边是厨房和卫生间,门厅两侧是一大一小两个房间。这种结构最大的缺点就是空间狭小。于是,在这种房型的二次装修中,重点就落到了户型的改造上。首先,把厨房和门厅以及卧室间的隔断墙可以全打掉,做成开放式厨房,拓展厨房的空间,让厨房的自然采光更好。对于卧室的改造,采用桠口和滑动门来把卧室和其他空间区别开来,增加空间的流动感。

  case3:制作局部吊顶“增加”层高

  相对日渐成熟的新户型,旧居就有太多的不合理处。层高不足的,可以用局部的墙顶面及灯光处理使之改变。比如餐区可做一面墙至顶,又从顶伸出来与餐桌同宽或少于餐桌尺寸的色彩墙,出现一个局部顶,可嵌三个筒灯,用调光开关控制;或用一个纸质或铝质的单枝吊灯,这更加适合两个人的世界。居室的布置尽可能简化,旧家具能不用就不用,挑几件简洁、明快的,收纳功能强的家具。

  case4:扩大餐区,丰富起居室

  此方案是老房子重新装修时改动比较大的。根据房间的整体布局,把客厅与卧室相连的原有墙体拆除,在此位置增设餐区,可以使原平面空间不足的餐厅得到明显改善,厨房和餐厅区域扩大,同时也丰富了起居室的空间内容。在重新改造分布空间时,要从空间尺度、采光、通风和私密性、行动路线、风水等角度考虑,整体在满足功能安全、合理、舒适、有效的基础上,风格审美取向向时尚的现代装修倾斜。

来源:无锡日报  责任编辑:王蓉
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