楼市回暖股市震荡 向左走向右走?
House.wst.cn 时间:2015/7/29 11:21:01 我要评论

  二泉房产讯 上半年楼市库存去化速度明显,但在库存下降的同时,房地产投资增速也一直持续下降,可见,楼市依旧处于“去库存”阶段。就无锡上半年成交来看,1-6月商品房成交323.36万平米,同比上涨33.82%,其中一季度同比持平,二季度大幅上涨带动整个口试成交创下历史同期新高。

  而与此同时,中国的股市正在经历着一场股灾。6月15日股市暴跌之前的两周,中国股市新增开户数高达290多万,暴跌之后两周环比下降近五成。而就在7月27日,周一中国股市跌幅规模创8年来最大第五记录,也是1999年股市出现以来的第二大规模的暴跌。股市到底何时触底反弹,众说纷纭。

  有业内指出,股市近期快速下跌,使得其助推器功能丧失,反而会减少市场流动性,成为楼市进一步回升的障碍。而事实上,关于楼市与股市的关系,一直有两种不同的争论。

  一种认为二者是跷跷板关系。如果楼市低迷,楼价下行,资金就会大量流进股市推动股价上涨;如果楼市热,则房价上涨,资金杀入楼市,使得股市缺乏流动资金,导致股价下跌。在经济学里,这叫作楼市与股市的“替代效应”。2009年~2013年,全国房价上涨50%,缺乏资金的股市持续低迷,以至于最后IPO都暂停;而2013年以后,楼市拐点来临,大量资金流入股市,甚至出现了不少卖楼炒股的案例。

  另一种观点认为,楼市与股市是相互推动的关系。如果股市走牛,股价持续上涨,股民赚了钱,财富增加,买房需求随之上升;若果股市走熊,股价持续下跌,股民亏了钱,财富大幅缩水,购房需求也会下降,在经济学里这叫做“财富效应”。

  其实,两种观点都有一定的道理,没有孰对孰错。但是,在不同的环境下,二者发挥出来的效果一定会是不一样的。有业内认为,资金是逐利的,哪里收益高就会流向哪里,楼市与股市的跷跷板效应更多地发生在投资需求领域;而在消费需求领域,楼市和股市应该是一个互补的关系,因为不管是刚性需求还是改善性需求,都需要建立在个人以及居民家庭财富的增长上。

  那么在股市下行的状况下,选择股市还是楼市呢?业内人士更进一步看好后市。股市多次跳水调整后,预计将会继续倒逼部分股民从股市中撤出,进而持有房产。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。“股市带动了整个房地产这块,成也萧何,败也萧何”,丁祖昱称,股市如果不崩盘,不管牛市还是熊市,房地产都会是利好。

  虽然,目前房地产已过了黄金十年,十多年的连续上涨已经消耗了上涨动能,除了极少部分城市的部分区域有较强的投资价值外,其他地方已不再适合投资。但今年上半年楼市库存去化速度明显,且有着国家各项政策的扶持,整体都是向着好的方向发展,居民购房意愿也在增强。业内建议,无论是股市还是房市,都有其风险性,理性配置财富,才是最好的选择。

来源:本站原创  责任编辑:刘卉
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