购买的小区地下停车位如何获得物权保护?
House.wst.cn 时间:2015/7/15 10:09:59 我要评论

  随着私家车的逐渐普及,商品房小区的停车问题日益突出,越来越多的车主选择给爱车购买一个车位。

  商品房小区车位有地面停车位和地下停车位。地面停车位主要有地面上独立建造的车库,还有在小区道路两旁或是用草坪砖等方式划出的公共停车位; 地下停车位一般有兼作地下人防工程的或开发商投资建设的。

  这些车位哪些可以购买呢?根据物权法,利用小区公共道路等划定的地面停车位属于全体业主共同所有,开发商不能销售; 平时做停车位的人防工程,根据我省人防工程管理办法,不能销售; 只有人防工程以外的开发商投资建设的地下停车位,到主管部门办理商品房配套车库(位)销售备案后可以销售。目前,我市商品房楼盘销售的车位多为地下车位,这些楼盘都是已经通过竣工验收的,车位的四至范围已经界定,测绘机构对车位面积已进行实测后予以现售。

  购买小区车位还需要符合一定的条件:首先购买人应当是小区业主,如果不是小区业主的话,那就需要小区业主委员会的同意了,因为当前普遍存在着车位数不能完全满足小区业主的需要;其次,为了保证所有业主的停车需要,购买车位的数量不能超过车位配比的每户车位数,例如小区车位配建比例为1:1.2,那么一户业主就只能购买一个车位,如果想多买几个车位,那必须经小区业主委员会同意才行。符合上述条件,我们就可以找开发商网签合同了。

  购买的地下车位要获得物权保护最好的方法当然是申请房屋登记,如何申请登记呢?这与您所购住房的申请手续基本相同,即需要准备一些材料,主要有身份证明、购买车位的资格证明(购房合同就是最好的证明)、车位初始登记证、转让合同、契税完税证明、测绘成果等,带上这些材料,填写好房屋登记申请书,我们就可以到所在地的房屋登记中心进行登记了。

  由于车位的特殊性,目前车位是不单独发证的,而是在所购该小区商品房的房产证上进行注记。登记工作机构将分别在车位和相对应房屋的登记簿上予以记载,并在相对应的房产证附记栏内注记车位的房屋代码、车位号、使用面积等信息。

  许多业主是在办好房产证之后购买车位的,那么给车位办证的时候就必须带上之前办好的房产证,登记工作机构将根据申请材料办理房屋换证登记,同时合并办理车位转移登记。

  需要注意的是,当我们转让商品房时,车位必须也要同时转让给小区业主,这样就能保证车位在小区业主的范围内流转,更好地满足小区业主的停车需要。

来源:江南晚报  责任编辑:王晶春
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