是什么原因让五月的无锡楼市“量价齐涨”?
House.wst.cn 时间:2017/6/9 13:26:42 我要评论

前不久,无锡公布2017年5月楼市运行数据,数据显示,无锡楼市在不断加强调控政策的情况下,商品房却呈现出“量价齐涨”的态势,二手房市场则出现量价平稳下跌的态势。

 

全国楼市在复杂多变的情况下,无锡楼市的“红五月”被给予厚望,不过,无锡楼市在还未进入五月就不断迎来新的调控政策,让寄予厚望的“红五月”变得扑朔迷离。

 

4月28日,无锡商品房价格备案新规出台,主要涉及三个方面:

一是商品房住宅销售前应向价格主管部门申报备案价格;

二是申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外),且价格备案后1年内不得调高;

三是房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后10天内,应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。

 

业内认为,无锡商品房价格备案新规的出台,将填补商品房备案的漏洞,遏制开发商捂盘惜售行为,降低房价过快上涨的趋势,让房价及楼市回归到正常理性的状态中。

 

5月4日,无锡发布关于开发商违反调控政策将暂停网签备案通知,通知要求,一、市区范围内,各房地产开发企业在签订房屋认购协议前,应向购房人详尽说明本市商品住房限购政策。在签订商品房买卖合同前,房地产开发企业应如实填报认购房源信息表,并加盖企业公章后提交至无锡市房屋交易管理中心,市房屋交易管理中心对认购房源是否符合调控政策进行核验。

 

5月10日,无锡市物价局和市住建局联合发布《关于进一步加强商品住房备案价格管理的通知》,进一步贯彻落实上月发布的《市政府办公室关于进一步加强商品住房价格管理的意见》,加强商品住房备案管理工作。《通知》规定,房产开发商应依据2016年10月份的同楼盘或同区域的成交均价水平申报价格备案,若在备案价格确定后1年内重新调高,其价格备案将不予受理。

 

5月20日,无锡楼市调控使出“杀招”,指出暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房,购买住房在取得不动产权证2年内不可转让。

 

业内指出,此次无锡楼市四条调控新举措最大的亮点在于限售”。政策规定,购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。此举意味着,无锡楼市全面进入“限购”+“限卖”时代。

 

另外,无锡在土拍上也有要个要求,现如今不单单对土拍地块设置最高限价,而且还对土拍地块设置了现房销售的要求。如滨湖区渔港路地块被首开以摇号方式竞得,资料显示,滨湖区XDG-2011-66号地块(渔港路地块)楼面地价超过14000元/㎡时,竞得人须现房销售,表示首开首进无锡的产品项目必须要现房销售。与此同时,惠山区、梁溪区各挂出一幅地块,都有现房销售的要求。

 

有业内指出,无锡实施现房销售或对土地供应量有一定的影响,按常规开发周期,从拿地到现房约需三年左右。无锡住宅市场库存持续下降,有业内人士担心:“若现房销售成为常态,住宅市场的供求关系势必受影响,如果形成未来两三年没有新增供应量的预期,房价是否会失控?”

 

如此种种的调控背景,让“红五月”背负较大的成交压力,不过,无锡商品房却呈现出“量价齐涨”的态势。数据显示,2017年5月,无锡商品房备案成交4008套,同比减少52.44%,环比增长7.74%;商品房备案成交面积43.02万平方米,同比减少55.76%,环比增长4.90%。其中,商品住宅备案成交2398套,同比减少68.16%,环比增长10.56%;商品住宅备案成交面积31.76万平方米,同比减少64.98%,环比增长9.29%。

 

另外值得注意的是,5月无锡商品住宅备案均价再次显示上涨,无锡房价已连续四个月显示上涨。数据显示,2017年5月无锡住宅备案均价为10592元/平方米,环比微涨0.89%。

 

受调控政策的影响,无锡市区商品房购买力出现逆转,以外地人为主导的购买优势逐渐丧失,无锡本地购买力慢慢回升。数据显示,2017年5月,无锡本地购房比例占到48.64%,比上月增加4.15个百分点;外地购房比例占到49.44%,比上月减少3.95个百分点,如不出意外,6月无锡本地商品房购买力将反超外地人。

 

二手房方面,2017年5月无锡二手房备案成交8293套,同比增长61.25%,环比减少13.17%;二手房备案成交面积92.98万平方米,同比增长66.30%,环比减少5.69%。其中,二手住宅备案成交8036套,同比增长61.14%,环比减少14.01%;二手房备案成交面积78.44万平方米,同比增长51.28%,环比减少15.42%。

 

值得一提的是,安置房交易量有所提升,5月成交套数超过千套。“价格合理、位置也好,安置房对中低购买力的刚需购房者还是有很大吸引力”中山房产的相关负责人表示,安置房的入市为二手房市场带来了新的供应结构,“后劲”十足。

来源:无锡e房网  责任编辑:左右一一
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