有个四线小城市房价一年涨一倍到无房可卖?
House.wst.cn 时间:2017/6/22 12:43:35 我要评论

据当地媒体报道,今年以来,景德镇市重大建设项目相继启动,棚户区改造增大,并对违规搭建进行管控。“去年市中心多个地段的拆迁改造推高了房价,去年7月份买的4600元/平方米得恒大精装修员工房现在都快翻一倍了,”景德镇当地市民何先生告诉记者。

另据当地消息人士透露,目前景德镇在售房源仅有1个月库存,原来开发商拿地价格是一亩地100万元,现在涨到一亩地600万元。

 

1、由于景德镇市区近两年大范围拆迁,有钱、有需求的拆迁户们集中购房,二年前原本库存压力极大的景德镇竟然出现无房可卖”的现象。据胡先生介绍,过去景德镇下属的浮梁县房子根本无人问津,这一波涨价潮也带动了浮梁天府一号的销售,现在均价也在7000元/平方米。

何先生用抢房来形容当下的景德镇楼市,“我本打算把手上房子租出去的,可刚挂出去,就有当地人电话我卖不卖?”。他表示,现在真是卖方市场,那套100多平方米的房子开价每平方米8500元,那人竟然一口同意。

点评:这座城市房价上涨有两个关键因素,一是郊区的陶瓷文化创意产业园,二是当地大规模的拆迁和货币化安置。这也是大多数小城市卖库存房的思路。

 

2、“目前成交的,几乎都是低于市场价的。因为不降价,客户根本不买。”朝阳公园附近一家中介门店的经纪人郑昊介绍说。

至于降了多少?郑昊认为,从今年“317”新政出台以来到现在,平均降幅10%是有的。“房价从5月份开始慢慢松动,特别是一些换房的客户,买了新房,着急用钱,有的已经降到了去年12月份左右的水平。”

郑昊举例说,前不久,东四环一个高档社区,出了一套180平方米的四居室,报价1250万元,业主号称降了500万元,确实有些夸张的成分,但不到7万元的单价比平均8万元左右的报价低了不少,这套房很快成交了。“最近房贷收紧、利率提高,大家对房价的预期还是下行趋势的,所以业主要真想卖,也只能把价格压低。”

点评:现在着急卖房的有两类人,一类是真的着急需要钱的,一类是获利回吐的人。

 

3、上海商品住宅市场上半年的成交表现是“量跌”的,此时,房企资金面仍然没有压力,实质性大范围降价难以出现,因此整体表现为“量跌价稳”。不过,进入下半年后,由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失,开发商必然会启动“保量”策略。因此,在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下,下半年市场表现特征将是,开发商“以价换量”冲业绩。

从目前上海楼市反应情况来看,尽管还有部分房企坚守符合自己心理预期的定价线,但已经有部分房企开始主动放弃“底线”,开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。他认为,到了下半年,处于回款目标压力、资金兑付压力等因素,更多房企会放弃价格“底线”,甚至有的企业因为资金兑付压力而主动降价。

来源:融360房贷  责任编辑:左右一一
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